Описание

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Magdeburg-Fermersleben – einer Wohnlage, in der historischer Charme auf modernen Wohnkomfort trifft. In einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus mit ca. Baujahr 1900 entsteht derzeit eine exklusive Eigentumswohnung, die nach einer hochwertigen Kernsanierung voraussichtlich ab ca. 2026 erstmals bezogen werden kann. Hier verbindet sich der Charakter eines traditionsreichen Altbaus mit der Qualität und Raffinesse zeitgemäßer Architektur. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Wohnatmosphäre: lichte, großzügige Räume, hochwertige Bodenbeläge und eine angenehme Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht stilvolles, modernes Wohnen und bringt Komfort, Funktionalität sowie Ästhetik in perfekten Einklang. Das Gebäude umfasst insgesamt nur ca. 10 Wohneinheiten – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes und exklusives Wohnumfeld legen. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird das gesamte Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dadurch profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauqualität, einem hohen Wohnkomfort sowie langfristig attraktiven Perspektiven für Ihre Investition. Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Magdeburg-Fermersleben ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zur Elbe. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und genießen gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Elbe mit ihren beliebten Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein echter Mehrwert für alle, die die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen schätzen. Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein neues Zuhause – sie vereint Stil, Qualität und Lebensgefühl auf besondere Weise. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit moderner Wohnkultur zu verbinden und in einer der gefragten Wohnlagen Magdeburgs zu investieren. Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich im derzeitigen Ausbau- und Planungsstand der Wohneinheit. Zusätzliche Leistungen, Sonderwünsche, Möblierungen, Ausstattungsänderungen und darüber hinausgehende Ausführungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und bedürfen gegebenenfalls einer gesonderten Vereinbarung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Fermersleben, einer Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbinden sich urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich die Uferbereiche der Elbe, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Stadtteil einen besonderen Reiz und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn A14 in kurzer Zeit erreichbar. Die gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, naturnaher Lage und moderner Infrastruktur macht Magdeburg-Fermersleben zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und attraktiven Zukunftsperspektiven. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 711413