Описание

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Mitte des 19. Jahrhunderts befand sich das Haus im Besitz des dänischen Vizekonsuls Wilhelm Schmook. Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zuletzt wurden 2022 die Heizungsanlage erneuert sowie Bäder, Einbauküche, Dachterrasse und Fassadenanstrich hochwertig modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich sowie eine derzeit als Praxis genutzte Gewerbeeinheit mit einem Teilkeller und Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Ferienwohnungen untergebracht, eine davon mit Balkon. Alternativ kann das Gebäude ohne Aufwand vollständig als großzügiges Wohnhaus genutzt werden. Die idyllische Lage direkt am Knieperteich bietet kurze Wege in die UNESCO-Welterbe-Altstadt, zum Bahnhof und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Anwesen gehören 17 vermietete Stellplätze, die attraktive Zusatzeinnahmen generieren. Ein Teilkeller, mehrere Terrassen, ein gepflegter Garten mit Pavillon und Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und vereint historische Ausstrahlung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Stralsunds. # Ausstattung - denkmalgeschütztes historisches Wohnhaus - Kernsanierung 1999 - Veranda mit Blick in den Garten - zusätzliche Praxisräume im Erdgeschoss vorhanden - 3 Ferienwohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Balkon - Gesamtnutzung als Einfamilienhaus möglich - Teilkeller - sehr gute Infrastruktur - Terrassen - Gartenpavillon - Gartenhaus - 17 Stellplätze (vermietet) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1459 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Der Stadtteil Tribseer Vorstadt gehört zum Stadtgebiet Tribseer. Mit ca. 5.300 Einwohnern ist der Stadtteil der größte des Stadtgebietes und die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Sparkassenfiliale. Die Stralsunder Ortsumgehung mit Anbindung an den Fernverkehr ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Der Stadtteil ist gut an den ÖPNV angeschlossen sowie an den Bahnverkehr. Der Stralsunder Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2014-3968