Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender ehemaliger Tischlerei befindet sich in Borgentreich-Bühne. Es überzeugt durch seine solide Massivbauweise, das großzügige Raumangebot sowie das weitläufige Grundstück mit ca. 1.188 m². Das im Jahr 1957 errichtete und unterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Im Dachgeschoss besteht die Option, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Hier sind zwar noch einige Restarbeiten erforderlich, jedoch bietet dieser Bereich attraktives Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten. Ein Freisitz im Dachgeschoss sowie die Terrasse erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 250 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden bzw. der ehemaligen Tischlerei. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in gepflegtem Zustand als interessantes Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich orientierte Käufer mit Platzbedarf und individuellen Gestaltungsideen. # Ausstattung - Badezimmer mit Fenster - Neues Bad im DG mit Dusche - Dusche und Badewanne - Voll-/Duschbad - Einbauküche - Terrasse - Überdachter Freisitz im Dachgeschoss - 3 Stellplätze - Garage - Unterkellerung - Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1990 - Teilweise Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1188 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Ortschaft Bühne ist ein Stadtteil der Hansestadt Borgentreich im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf liegt im südöstlichen Teil des Kreises Höxter nahe der Landesgrenze zu Hessen und ist von einer landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft umgeben. Bühne zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Nähe zu den Mittelzentren Borgentreich, Warburg, Beverungen und Hofgeismar aus. Mit rund 1.100 Einwohnern gehört Bühne zu den größeren Ortsteilen der Hansestadt Borgentreich und verfügt über ein aktives Vereinsleben sowie eine gut entwickelte Dorfgemeinschaft. Die medizinische Versorgung erfolgt überwiegend über Arztpraxen und Apotheken in Borgentreich, Warburg und Beverungen. Für den täglichen und erweiterten Bedarf stehen in der Kernstadt Borgentreich sowie in den benachbarten Städten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Bühne ist über das regionale Straßennetz sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für die Erreichbarkeit von Borgentreich, Warburg und weiteren Nachbarorten. Über die Bahnhöfe in Warburg und Hofgeismar bestehen Anschlüsse in Richtung Kassel, Paderborn, Hamm, Ruhrgebiet und Hannover.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 17 km Autobahn 20 km Zentrum 5 km # Sonstiges Das Haus wird aktuell noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und kann bei einer Einigung nach Absprache freigestellt werden. Der Energieausweis für das Gebäude liegt aktuell noch nicht vor - ist aber in Beauftragung. Spätestens für eventuelle Verhandlungen oder vor der Kaufentscheidung wird er den Interessenten sofort zur Verfügung gestellt. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-6209