Описание

Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, großzügig und vollständig kernsaniert In begehrter und ruhiger Wohnlage von Homburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter als wahres Wohnjuwel. Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1982 und vereint großzügige Wohnflächen mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde im Oktober 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich technisch wie optisch auf einem nahezu neuwertigen Stand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde. Die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2023 umfasste nahezu alle relevanten Gewerke und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Homburger Immobilienmarkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft eine repräsentative Atmosphäre für Familie, Gäste und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Die beiden modernen Badezimmer wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen vollständig erneuert und präsentieren sich mit hochwertigen Ausstattungsdetails, stilvollen Fliesen und zeitgemäßem Design. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die technische Modernisierung gelegt: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die neue Gasetagenheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch neue zweifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge, die den exklusiven Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Ausstattung Modernisierung und Technik Kernsanierung im Jahr 2023 Neue Gasetagenheizung Fußbodenheizung Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen Neue Fenster (2022), zweifach verglast Elektrische Rollläden Innenausstattung Hochwertige Bodenbeläge Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer Großzügige und lichtdurchflutete Räume Modernes Wohnkonzept Exklusive Materialauswahl Parkmöglichkeiten 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Außenstellplatz Fazit: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik auf rund 160 m² Wohnfläche. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 sorgt für einen nahezu neuwertigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer langfristige Sicherheit sowie höchsten Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Exklusivität, Großzügigkeit und Qualität in bester Wohnlage von Homburg suchen. # Ausstattung * Ca. 160 m² Wohnfläche * Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter * Begehrte Vorstadtlage von Homburg * Architektenhaus aus dem Jahr 1982 * Kernsanierung im Oktober 2023 * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Zusätzlicher Außenstellplatz * Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder * Neue Gasetagenheizung (2023) * Fußbodenheizung in Verbindung mit neuer Heizungsanlage * Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert * Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen * Neue Fenster (2022), zweifach verglast * Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien Sofort bezugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In privilegierter Wohnlage von Homburg vereint diese Immobilie auf eindrucksvolle Weise Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität. Die begehrte Vorstadtlage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region und überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld, großzügige Grundstücke und eine anspruchsvolle Nachbarschaft. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Verkehr, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universitätsklinik sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders wertbeständig und attraktiv. # Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2923 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 128879145#3x5349