Описание

In ruhiger Wohnlage von Hohnstedt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1972 erweitert. Im Zuge dessen erfolgte der Ausbau des Obergeschosses des ehemaligen Stallgebäudes zu zusätzlichem Wohnraum. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältig genutzt werden kann. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 173 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zahlreiche Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das ursprüngliche Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie überdachte Stellflächen in Form eines Carports zur Verfügung. Das ca. 692 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, für Hobbygärtner oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem Stromspeicher (ca. 3,6 kWh), die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein weiterer Pluspunkt ist die digitale Infrastruktur: In der Straße wurde bereits ein Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser verlegt. Ein Anschluss an das Haus ist somit ohne größeren Aufwand möglich und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie Homeoffice. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen und bieten zugleich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohn- und Energiestandards zu gestalten. So entsteht ein Zuhause mit viel Platz und individuellem Charakter in einer angenehmen Wohnlage. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: - Baujahr 1955 - Erweiterung durch Ausbau des Stallgebäudes im Jahr 1972 - Ca. 173 m² Wohnfläche - Ca. 692 m² Grundstück - Ruhige Wohnlage in Hohnstedt - Großzügiger Garten - Zwei Garagen - Keller - Großer Balkon - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Beheizung über Nachtspeicheröfen - Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Umfangreicher Renovierungsbedarf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hohnstedt, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Kreisstadt Northeim im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Hohnstedt verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Zentrum der Kreisstadt Northeim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die benachbarte Stadt Einbeck ist schnell zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7, wodurch die Oberzentren Göttingen und Kassel bequem erreichbar sind. Die reizvolle Umgebung mit der nahegelegenen Leineniederung sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren von der landschaftlich attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Kreisstadt Northeim sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 279.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-170