Описание

Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Graal-Müritz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und wird möbliert angeboten. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Zuhause an der Ostsee. Diese Eigentumswohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche und vorhandener Einbauküche. Das Highlight ist die dazugehörige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot komfortabel ab. Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Nachfrage! # Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Baujahr 1997 - Massivbauweise - 2,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 50 m² - Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Gas-Zentralheizung - 1x Pkw-Außenstellplatz - Kellerraum zur Wohnung - zentrale, ruhige und Ostseenahe Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.480,00 € - Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Graal-Müritz, einem beliebten Ostseeheilbad zwischen Rostock und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Seebrücke und die Strandpromenade sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch der weitläufige Rhododendronpark, die Rostocker Heide sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kindertagesstätte, Grundschule sowie gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr gut. Über die Landesstraße L22 bestehen zudem gute Verbindungen nach Rostock, Ribnitz-Damgarten sowie zur Bundesautobahn A19. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Entfernung zum Strand und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-708