Описание

Energieausweis in Vorbereitung! Wer in Wohnimmobilien investiert, legt Wert auf nachhaltige Nachfrage, langfristige Wertstabilität und attraktive Ertragsperspektiven. Genau diese Eigenschaften vereint dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus in Ostrhauderfehn. Zum Verkauf steht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen. Bereits heute bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, frühzeitig in ein zukunftsorientiertes Wohninvestment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren. Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die sieben barrierefreien Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 471,87 m² verteilen sich auf drei Ebenen und sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit eigenen Terrassen, im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Balkonen und im Staffelgeschoss zwei exklusive Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit durchdachten Grundrissen und verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss bieten zusätzlich ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer und sprechen damit auch anspruchsvolle Mieter an. Das Außenkonzept umfasst PKW-Stellplätze, gemeinschaftliche Fahrrad- und Abstellräume sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen mit gepflasterten Zuwegungen und begrünten Grundstücksflächen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnfläche. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und der nachhaltigen Gebäudetechnik entsteht ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Neubauqualität, nachhaltige Energietechnik und hochwertige Ausstattung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Ein Investment mit hervorragenden Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit, stabile Erträge und nachhaltigen Vermögensaufbau. Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Hinweis: - Die ersten beiden Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen und Zeichnungen. - Das Baugrundstück wird derzeit noch vermessen Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 5,95 %% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 471,87 m² # Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn liegt im Landkreis Leer im südlichen Ostfriesland und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld. Im Ortskern sowie in den umliegenden Bereichen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B438 sowie die nahegelegene Autobahn A31, wodurch Städte wie Leer, Papenburg oder Oldenburg gut erreichbar sind. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Zentren. Der Bahnhof Papenburg bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: P1565b