Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei zusätzlicher Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.214 m² in ruhiger Lage von Wobbenbüll bei Husum/Schobüll. Das Haus ist verklinkert und weiß gestrichen, das Satteldach mit Pfanneneindeckung stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 182 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich massive Wände, während das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Leichtbauwänden gestaltet wurde. Die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkendecke mit Estrich, die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 2,50 m. Die Mahagonifenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die EG-Einliegerwohnung, besteht aus separatem Eingang, Wohn-Schlafzimmer mit Pantryküche und Badezimmer (c. 17 m²). Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich. Die Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang bietet ca. 81 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer sowie eine Loggia. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein ca. 27 m² großer Anbau. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist unter anderem mit einem Friesenwall eingefasst und bietet durch die Ecklage viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mieter könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten – für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption. Die EG Einliegerwohnung ist zurzeit frei. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und beliebter Wohnlage nahe Husum und Schobüll. # Ausstattung Baujahr: 1982 Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstück: ca. 1.214 m² Massivbauweise, verklinkert, weiß gestrichen Satteldach, Pfanneneindeckung, 1982 Zwischendecke auf Holz mit Estrich Mahagonifenster, zweifach isolierverglast Dachgeschoss ist voll ausgebaut Massive Wände im Erdgeschoss, Leichtbauwände im Dachgeschoss Raumhöhe ca. 2,50 m Ölheizung, Bj. 2003 Warmwasserbereitung über Heizung Glasfaseranschluss vorhanden Doppelgarage mit elektrischen Toren und ca. 27m² Anbau elektrische Jalousien im Dachgeschoss nicht unterkellert Friesenwall Eckgrundstück Raumaufteilung Hauptwohnung ca. 75 m² (aktuell sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (ca. 17 m²) genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.) Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer Abgeteilte 1-Zimmer-Wohnung, ca. 17 m², separater Eingang Flur, Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschosswohnung, ca. 81 m², separater Eingang Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mieter könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten – für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption. Lage Wobbenbüll bei Husum/Schobüll # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1214 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Wobbenbüll ist eine kleine, ruhige Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und gehört zum Einzugsgebiet der Kreisstadt Husum. Besonders die Nähe zum beliebten Ortsteil Schobüll macht den Standort attraktiv, da sich hier einer der wenigen natürlichen Zugänge zur Nordsee ohne Deich befindet. Die Umgebung ist geprägt von weiter Landschaft, Feldern und typisch nordfriesischer Natur, was den Ort besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien interessant macht. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Husum. Die Husumer Innenstadt mit ihrem historischen Hafen, dem Marktplatz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Husum bietet gute Bahnverbindungen, unter anderem Richtung Heide, Schleswig, Flensburg und Hamburg. Wobbenbüll bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, Nordseenähe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders durch die Nähe zu Schobüll mit Badestelle, Kurzentrum, Wald und Strand erfreut sich die Lage großer Beliebtheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 104.01 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.06.2024 - Gültig bis: 11.06.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 124626018#Eh8jJ