Описание

**Wohnen, wo andere Urlaub machen** **Willkommen im Ostseebad Kühlungsborn** – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohn- und Urlaubsorte an der deutschen Ostseeküste. Hier treffen maritimes Flair, gehobene Lebensqualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aufeinander. Der über sechs Kilometer lange feinsandige Strand, die bekannte Strandpromenade, der Yachthafen sowie die historische Bäderarchitektur verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charme. **Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, nur etwa 1.000 Meter von der Ostsee entfernt. Ob ein entspannter Spaziergang zum Strand, ein Kaffee an der Promenade oder ein Abend im Yachthafen – hier beginnt der Urlaub direkt vor der eigenen Haustür. **Kühlungsborn bietet** weit mehr als nur Meer. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und machen das Leben hier angenehm und komfortabel. Gleichzeitig sorgen Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Segeln, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen entlang der Steilküste für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Hansestädte Rostock und Wismar sowie zu den umliegenden Ostseebädern. Auch die traditionsreiche Dampfeisenbahn „Molli“, die Kühlungsborn mit Heiligendamm und Bad Doberan verbindet, trägt zum besonderen Flair der Region bei. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Mecklenburg-Vorpommerns – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise. **Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus – sondern für einen Lebensstil, den andere jedes Jahr aufs Neue als Urlaubsziel wählen.** **Exklusives Wohnen an der Ostsee – Elegantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kühlungsborn** Nur rund 1.000 Meter von der Ostsee entfernt erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau vereint. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Mecklenburgischen Ostseeküste und bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, nachhaltiger Wertbeständigkeit und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen einer großen Familie als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Behaglichkeit und Qualität. Helle Räume, eine harmonische Architektur sowie die angenehme Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Im Außenbereich laden die sonnige Terrasse und der Balkon dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein an lauen Sommerabenden. Das ca. 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen und überzeugt mit einer gepflegten Gestaltung. Ein besonderes Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar. Es eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder einer separaten Wohneinheit und macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Doch nicht nur die Immobilie selbst überzeugt – auch die Lage gehört zu den besten an der deutschen Ostseeküste. Kühlungsborn zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Seebädern Mecklenburg-Vorpommerns. Kilometerlange Sandstrände, Deutschlands längste Strandpromenade, der moderne Yachthafen, elegante Villen der Bäderarchitektur, gehobene Restaurants, Cafés und exklusive Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwischen Rostock und Wismar. **Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus** – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz an der Ostsee oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität und eine der gefragtesten Lagen Norddeutschlands. **Highlights auf einen Blick** **Bilder der Innenräume können auf Anfrage zugesendet werden.** ✨ Ca. 196 m² Wohnfläche ✨ Ca. 525 m² Grundstück ✨ Zwei Wohneinheiten ✨ 7 Zimmer | 5 Schlafzimmer | 3 Badezimmer ✨ Fußbodenheizung ✨ Balkon & Terrasse ✨ Ausbaureserve im Dachgeschoss ✨ Stellplätze ✨ Nur ca. 1.000 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand ✨ Baujahr 2007 ✨ Exklusive Wohnlage im Ostseebad Kühlungsborn **Eine Immobilie dieser Qualität und in einer derart begehrten Ostseelage ist eine echte Rarität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das höchste Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.** Für interessierte Bewerber können wir als Service auch die Finanzierung mit anbieten. ( eff.Jz 3,8 %)