Описание

Ankommen, aufatmen, zuhause sein: Diese bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Norderstedt verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines Hauses auf zwei Ebenen. Auf ca. 160,4 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste, Individualität und Rückzugsorte. Im Erdgeschoss liegt der kommunikative Mittelpunkt: Hier befinden sich die Küche, ein praktischer Abstellraum und ein modernes Duschbad. Die Terrasse erweitert das Leben nach draußen – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Das Untergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine zweite Terrasse. So eröffnen sich auf beiden Ebenen private Freiräume und ein großzügiges Wohngefühl. Ob Elternbereich, Kinderzimmer, Atelier, Fitnessraum oder ruhiges Büro: Der Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an. Das 2021 fertiggestellte Boutique-Mehrfamilienhaus steht für moderne Qualität und nachhaltigen Komfort. KfW-40-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Parkett, Marken-Sanitär, isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter. Bezugsfrei und bereit für ein neues Kapitel: eine selten großzügige Maisonette in ruhiger Lage von Garstedt, die Freiheit, Komfort und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. # Ausstattung + Neubau von 2021 + Ruhige Wohnlage in Garstedt + Moderner Grundriss + Markenhersteller für Sanitär + Fußbodenheizung + Isolierverglaste Fenster + 2 Terrassen + Videogegensprechanlage + Kellerabteil + Aufzug direkt in die Wohnung + Pkw-Stellplatz im Freien (optional) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 4.145,89 € - Vermietbare Fläche: ca. 160,40 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Norderstedt, einer der gefragtesten Städte im direkten Einzugsgebiet Hamburgs. Der äußerst attraktive Stadtteil Garstedt gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen innerhalb Norderstedts und unterstreicht die hohe Standortqualität zusätzlich. Die Ochsenzoller Straße verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hansestadt. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders geschätzt wird Norderstedt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünanlagen, Parks und Naturräume prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage vereint Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindungen und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnadressen im Hamburger Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 12.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: OCHSEN-WE01