Описание

RESERVIERT Wir befinden uns bereits in den Endverhandlungen, weshalb vorerst keine weiteren Besichtigungen stattfinden. Wir bitten um Verständnis, da wir die Immobilien aus Haftungsgründen und um einem Vertrauensschaden im Vorvertragsverhältnis vorzubeugen, bis zum unterschriebenen Kaufvertrag im Netz lassen. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 285 m² eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und ist zugleich besonders pflegeleicht. Das Krüppelwalmdach wurde 1998 mit einer Pfanneneindeckung neu eingedeckt. Kunststofffenster aus dem gleichen Baujahr, eine Holzzwischendecke sowie die Holztreppe ins Dachgeschoss unterstreichen die solide Bauweise. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und Stellfläche. Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, in das Schlafzimmer sowie in den Flur. Der Flur verbindet die Küche und das Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das den eigenen Wohnvorstellungen entspricht. # Ausstattung Einfamilienhaus Massivbauweise ca. 285 m² Grundstücksfläche ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche 3 Schlafzimmer 2 Bäder Verklinkerte Außenwände Krüppelwalmdach, Pfanneneindeckung, eingedeckt 1998 Holzzwischendecke Holztreppe zum DG Kunststofffenster, Bj. ca. 1998 Beheizung durch Nachtspeicheröfen Garage mit elektrischem Tor Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne, Werkstatt Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Informationen stammen vom Auftraggeber. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Dieses Exposé enthält neben Originalaufnahmen teilweise KI-optimierte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ist den jeweiligen Originalaufnahmen sowie der Objektbesichtigung zu entnehmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Schwabstedt ist ein idyllischer Ort inmitten der nordfriesischen Landschaft, der Lebensqualität und Naturverbundenheit in idealer Weise vereint. Direkt an der Treene gelegen, begeistert Schwabstedt mit seiner malerischen Umgebung, historischen Bausubstanz und einem besonderen Charme, der den Ort weit über die Region hinaus bekannt und beliebt macht. Ob ruhiger Spaziergang am Fluss, ein erfrischendes Bad in der Treene oder eine Fahrradtour durch die Weiten Nordfrieslands – hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Trotz der ländlichen Lage bietet Schwabstedt eine sehr gute Infrastruktur: Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die Nähe zur Kreisstadt Husum (ca. 15 Autominuten entfernt) ermöglicht zudem schnellen Zugang zu weiterführenden Schulen, größeren Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Die gewachsene Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben verleihen Schwabstedt eine lebendige, herzliche Atmosphäre – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schwabstedt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein starkes Miteinander legt, findet hier sein Zuhause. # Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? – 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort! Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- € Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen! Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur. Anbieter-Objekt-ID: 124625969#Eh8jJ