Описание

Dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse in Pirmasens bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein großzügiges, helles Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die umlaufende Dachterrasse eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über die Stadt, den Pfälzerwald und bei klarer Sicht bis zur Burg Trifels. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche führt direkt auf die Terrasse und wird durch bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, eine Speisekammer, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Aufzug ermöglicht den schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss. Die energieeffiziente Bauweise ohne fossile Brennstoffe, moderne Haustechnik und die durchdachte Raumaufteilung runden dieses besondere Wohnangebot ab. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für je 16.000 € zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen hier in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pirmasens. In wenigen Minuten beginnt das angrenzende Wanderwegenetz im Pfälzer Wald und verbindet die Lage auf besondere Weise mit Natur und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie von hier aus in kurzer Zeit die Stadtmitte sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Auch ÖPNV-Anbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 15.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. ZUSATZINFORMATIONEN Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. PROVISIONSHINWEIS Provisionshöhe: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSFREIZEICHNUNG Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 15.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: PI-2022-027-H1/WE10