Описание

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert in traditioneller Massivbauweise mit restaurierter Stuckfassade sowie Aufzug mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnungen wurden komplett mit Trittschalldämmung, wärmeschutzverglasten Holzfenstern und Haustüren entsprechen der Klimaklasse III ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral durch Erdgas über eine Gasbrennwerttherme. Die Einheit befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die helle Wohnung hat einen funktionalen Grundriss, teilweise bodentiefe Französische Fenster, massives Eichenholzparkett, eine Einbauküche und einen Balkon. Das Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne und ist mit einem Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Keller. Im begrünten Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. Es liegt keine Kündigungsbeschränkung nach Wohnungsumwandlung (§ 577 a BGB) vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich für Kapitalanleger und zur Eigennutzung. Die Immobilie liegt zentral in der Rosenthaler Vorstadt im Bezirk Berlin Mitte in einer ruhigen Straße. Die Umgebung ist durch eine urbane Infrastruktur geprägt, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und täglichen Besorgungen gewährleistet.