Описание

Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI! # Ausstattung - Sehr gepflegte, hochwertige Eigentumswohnung - Sofort bezugsbereit und möbliert – kein Renovierungsbedarf - Helle, freundliche Wohnräume mit viel Tageslicht - Moderner Designboden in allen Wohnräumen - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Tageslichtbadezimmer mit Glasduschtrennwand + Waschmaschinenanschluss - Stellplätze direkt vor dem Haus (Anwohnerparkausweis) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gera und überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Geraer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 142.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_JNAU_48089