Описание

Wohnen am Wasser: Diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Havelnähe. Die großzügige Loggia mit Blickrichtung zur Havel schafft ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Die vermietete Wohnung eignet sich gleichermaßen als wertstabile Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung. • Landhausdielen aus Eiche und Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen, bodentief in allen Zimmern exklusive Bad • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • Einbauküche • Fußbodenheizung • Loggia mit Ostausrichtung (ca. 12 m²), Glasfront lässt sich zur Hälfte öffnen • Balkon mit Südausrichtung (ca. 9 m²) • Zwei Wohnungen pro Etage • Abstellraum auf der Etage von beiden WE nutzbar • Garage im Angebotspreis enthalten Vermietungssituation: • Seit Oktober 2016 zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 845,00 € monatlich (inkl. Garage) • Entspricht einer Miete von 9,18 €/m² • Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist nach über 10 Jahren Mietdauer 9 Monate (§ 573c BGB). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Osthalbinsel in Brandenburg an der Havel – einem modernen und gefragten Wohnquartier, das urbanes Leben mit hoher Wasser- und Freizeitqualität verbindet. Das kleine Neubaugebiet, nahe dem Dom St. Peter und Paul, überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und bietet gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Von hier aus erreichen Sie den historischen Stadtkern von Brandenburg an der Havel sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Havel. Mehrere öffentliche Zugänge zum Wasser befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Ufer ein. Die Wohnung selbst bietet zudem einen attraktiven Blick auf die Havel und schafft damit ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Die Osthalbinsel vereint modernes Wohnen am Wasser mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadtinfrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Brandenburg an der Havel. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 62.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048CI3-W-048CI3