Описание

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, soldider Ausstattung und einer äußerst gepflegten Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Stadtteil Marienthal. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, unter anderem durch die Wärmedämmung der Giebelseiten, eine umfassende Dachsanierung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Auf ca. 94,20 m² Wohnfläche erwarten Sie drei optimal geschnittene Zimmer sowie ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und wird durch zwei außergewöhnlich große Balkone perfekt ergänzt. Der sonnige Südwestbalkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit modernen Elektrogeräten, elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltfunktion, maßgefertigte Insektenschutzelemente sowie einbruchhemmende Fenster, Balkontür und Hauseingangstür sorgen für hohen Wohnkomfort und Sicherheit. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für lediglich 30,00 € monatlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 679,00 €, hiervon entfallen 285,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gut ausgestattete Wohnung, in einer nachhaltig modernisierten Wohnanlage und einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen. # Ausstattung -Attraktive Wohnlage in Hamburg-Marienthal -Ca. 94,20 m² Wohnfläche -3 gut geschnittene Zimmer -Hochparterre -Steckdosen und Lichtschalter erneuert (2023) -Hochwertige Einbauküche (Hersteller UKA Küchenwerk aus 2023) -Sämtliche Küchenelektrogeräte von Bosch -Badezimmer mit Abluftsystem -Sämtliche Heizkörper erneuert (2024) -Zwei große Balkone -Südwestbalkon mit elektrischer Markise -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin -Moderne Markenelektrogeräte -Elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltfunktion -Maßgefertigte Insektenschutzelemente an Fenstern und Balkontür -Einbruchhemmende Fenster, Balkontür und Hauseingangstür -Helle und durchdachte Raumaufteilung -Außenstellplatz anmietbar (30,00 € monatlich) -Sehr gepflegte Wohnanlage -Wärmedämmung der Giebelseiten -Komplett saniertes Dach -Photovoltaikanlage auf dem Dach Miteigentumsanteil 379,6/10.000 Monatliches Hausgeld: 679,00 € Instandhaltungsrücklage: 285,00 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Marienthal überzeugt durch seine grüne Umgebung, gepflegte Wohnstraßen und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die nahegelegenen Parkanlagen, wie der Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der Autobahnen A1 und A24 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Marienthal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 2,8 km Zentrum 6,5 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 225