Описание

Ankommen und sich sofort zu Hause fühlen. Dieses Gefühl stellt sich bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage ein. Die ansprechende Architektur der Gebäude überzeugt auf den ersten Blick und setzt sich beim Eintritt in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung nahtlos fort. Sofort fallen der hochwertige Holzboden sowie der durchdachte Grundriss der ca. 82 m² großen 3-Zimmer-Wohnung ins Auge. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon sowie die offene Küche mit bodentiefem Fenster begeistern auf Anhieb. Ob großer Esstisch oder gemütliche Wohnlandschaft – hier finden Ihre Einrichtungsideen und Ihr persönlicher Wohnstil ausreichend Platz. Der Balkon mit moderner Glasbrüstung und hochwertigem Bodenbelag lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das vielseitig nutzbare Kinderzimmer bzw. Homeoffice bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Das moderne Duschbad mit WC, ausgestattet mit grauem Feinsteinzeug, fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Zahlreiche durchdachte Einbaulösungen schaffen praktischen Stauraum im Dielenbereich. Waschmaschine und Trockner sind elegant integriert. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Ein bodentiefes Fenster sorgt auch hier für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen und die hochwertige Erscheinung dieser kleinen, feinen Wohnanlage unterstreichen den besonderen Wohncharakter in ruhiger Lage in Fasangarten. Freuen Sie sich auf eine moderne, stilvolle Wohnung aus dem Baujahr 2020. Der Angebotspreis beträgt 828.900 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision. # Ausstattung - Junges und schickes Mehrfamilienhaus aus 2020 - 8 Wohnungen im Haus / 16 Parteien in der WEG - Wohnung mit Süd/West Ausrichtung im 1.OG - Personenlift - Echtholz Parkettboden - Hochwertige Einbauküche von Nolte (Neupreis ca. 30.000 €) - Küchengeräte von Neff und Siemens - Stein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Backofen - Küchenrückwand aus Glas - Wannenbad en Suite - Duschbad für Kinder und Gäste - Bäder mit grauem Feinsteinzeug - Drei Einbauschränke: 1. Diele: Waschmaschine/Trockner/Putzutensilien, 2. Flur: Bücherregal, 3. Flur: Schuhschrank, Jacken und Weiteres - Süd-West Balkon mit Glasbrüstung - Fußbodenheizung in jedem Raum - Attraktive Raumhöhe - Video-Gegensprechanlage - Sehr hochwertige 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster - Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafzimmern & Küche - Elektrisch betriebene Raffstores mit Smart-Home-Steuerung - Ansprechend angelegte Außenanlagen - TG-Einzel-Stellplatz (Wallbox Anschluss möglich) - Großes Kellerabteil ca. 8 qm - Zeitgemäße Pelletheizung - Kurzfristig bezugsfrei - Hausgeld: 350,- € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Marienplatz – ideal für Pendler, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten. Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen: - Bus 145, N75: ca. 3 Gehminuten - Bus 139: ca. 5 Gehminuten - Bahnhof Fasangarten: ca. 12 Gehminuten - Lidl, DM: ca. 13 Gehminuten - Kindergarten: ca. 13 Gehminuten - Grundschule: ca. 10 Gehminuten - Sportverein DJK Fasangarten direkt gegenüber - diverse Spielplätze fußläufig erreichbar Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26633