Описание

Wohnen oder Vermieten mit Blick auf den Schwarzwald und eigenem Bachzugang: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger Lage von Bad Herrenalb. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit Potenzial suchen. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen freundlich geschnittenen Wohnbereich. Der sanierungsbedürftige Zustand bieten Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.328 m². # Ausstattung - Unterkellert - Kabel-/Sat-TV - Öl-Zentralheizung - inkl. Autostellplatz - Laminat- & Fliesenboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.864,86 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 37 m² - Grundstücksfläche: ca. 2328 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Herrenalb, einer idyllisch gelegenen Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, attraktiven Wander- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der entspannten Atmosphäre eines Kurorts mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück hat einen eigenen Zugang zum Gaisbach. Dank der guten Anbindung in Richtung Karlsruhe und der umliegenden Gemeinden eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler, die eine naturnahe Wohnlage mit ausreichender Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Ein Standort mit Zukunft: Die laufende Entwicklung von weiterem Wohnraum in der unmittelbaren Umgebung sorgt für eine spürbare Aufwertung der Mikrolage und verspricht ein hervorragendes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-07-161