Описание

Hier lässt es sich gemütlich einrichten! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine freundliche und helle 2.- Zimmerwohnung in bevorzugter und zentraler Lage von Waldkirchen. Fußläufig ist man in ca. 5 Minuten in der Innenstadt, sodaß es eigentlich kein Auto bedarf. Zudem genießen sie hier die ruhige Lage. Angebotene Soutterainwohnung ist lichtdurchflutet, geräumig und hat einen schöne Raumaufteilung. Das Wohn.- Esszimmer mit abgrenzender Küchenzeile sowie das separate Schlafzimmer wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Da diese Fenster natürlich über dem Erdbodenniveau liegen, gelangt viel Licht in die schönen Wohnräume. Im geräumigen Wohnzimmer wurde aktuell ein schöner heller Laminatboden verlegt. Das großzüges Bad bietet ausreichend Platz und hat nebst Dusche eine zusätzliche Badewanne. Die eigene Waschmaschine passt ebenso rein. Eine Abstellkammer in der Diele bietet weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Staubsauger und Putzutensilien, um Ordnung zu halten. Gleich außerhalb der Wohnung befindet sich ein eigener Abstellraum, und so gibt es ausreichend Unterstellmöglichkeiten für ihre persönlichen Sachen. Ein vorhandener Gemeinschafts.- bzw. Trockenraum kann zudem von allen Mitbewohnern genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell wurde ein neuer Kühlschrank mit Herd sowie ein neues Küchenfenster eingebaut. Der zur Wohneinheit gehörende Außenstellplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, ich freue mich. # Ausstattung Schöne Wohnanlage , Baujahr 1992 insgeamt 7 Einheiten helle Wohnung im Souterrain Wfl. ca. 51 m² freundliches helles Treppenhaus heller Wohnbereich weiße Kunststofffenster inkl. Einbauküche großes Bad mit Badewanne und Dusche Abstellkammer Gemeinschaftsraum/Trockenraum Sep. Abstellraum Parkmöglichkeiten vor dem Haus inkl. eigener Stellplatz Hausverwaltung Hausgeld mtl. 230 € sofort beziehbar *2017 neue Gasheizung *2026 neuer Herd, Kühlschrank, Küchenfenster, Laminatboden Wohnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.764,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist eine der östlichsten Städte Bayern, sowie die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung - Grafenau. Angeschloßen über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131 zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3. Außerdem ist Passau über die B 12 nach 24 Kilometern zu erreichen. In Waldkirchen sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken gut versorgt. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind vor Ort, ebenso eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sport als Freizeitgestaltung wird hier groß geschrieben. Kaum eine Nachbargemeinde kann derzeit so zahlreiche Sportanlagen aufweisen. In Waldkirchen-Dorn befindet sich eine Golfplatzanlage, welche insgesamt eine Fläche von 90 Hektar umfasst. Auch über ein Hallenbad, eine Eishalle und Skilift verfügt die Stadt. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen kann die herrliche Natur rund um Waldkirchen, einer sehr beliebten Einkaufs.- und Erlebnisstadt, erkundet werden. Auch in Sachen Kulinarik wird eine breit gefächerte Gastronomie für jeden Geschmack angeboten. Von besagter Wohnung aus sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Modehäuser und Sporteinrichtungen fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-09 2017 NEUE GASHEIZUNG - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1133