Описание

Dieses besondere Anwesen vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude diente ursprünglich als Schule und erzählt bis heute von seiner besonderen Vergangenheit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie zeitweise als Kinderbetreuungsstätte sowie als Bürofläche genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- oder Nutzungskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² auf einem 482 m² großen Grundstück eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung. Großzügige Räume, ein kleiner Garten sowie ein weitläufiger Dachboden schaffen ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Highlights auf einen Blick - Baujahr 1907 – ursprünglich als Schule errichtet - Grundstücksfläche ca. 482 m² - Wohnfläche ca. 216 m² - Erdgeschoss: ca. 157 m² - Obergeschoss: ca. 59 m² - Ehemalige Nutzung als Schule, Kinderbetreuungsstätte und Bürofläche - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit Kunststofftankanlage - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus den Jahren 1987, 1993 und 2000 - Kleiner Garten mit Gestaltungspotenzial - Nicht unterkellert - Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum - Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand - Viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte - Sofort verfügbar Raumaufteilung Erdgeschoss: - großzügiger Saal mit ca. 69 m² - Küche - Esszimmer - weiteres Zimmer - Abstellraum unter der Treppe - Badezimmer mit Dusche und WC - Technikraum mit separatem WC - Durchgangsraum mit Zugang zum Garten - Öltankraum Obergeschoss: - großes Zimmer mit ca. 43 m² - weiteres Zimmer - direkter Zugang zum großzügigen Dachboden mit viel Stauraum # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 482 m² # Lagebeschreibung Waltershausen ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Saal an der Saale im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage und den Charme eines gewachsenen Dorfes aus. Historische Gebäude, gepflegte Anwesen und die traditionelle Dorfstruktur prägen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität und ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer guten Infrastruktur im regionalen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Die nahegelegene Autobahn A71 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Zentren. Die Städte Schweinfurt, Würzburg, Erfurt und Suhl sind dadurch bequem erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler interessant ist. Waltershausen liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren bedeutenden Städten der Region. Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als regionales Zentrum ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Ebenso befindet sich die Kur- und Festungsstadt Bad Königshofen i. Grabfeld in kurzer Entfernung und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Freizeiteinrichtungen. Auch die Stadt Mellrichstadt mit ihrem attraktiven Stadtkern, zahlreichen Arbeitgebern, Schulen und Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Damit profitieren Bewohner von den Vorzügen eines ruhigen Dorfstandortes, ohne auf die Infrastruktur größerer Städte verzichten zu müssen. Das Objekt befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur von Waltershausen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, historischen Gebäuden und landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen und überschaubaren Dorfes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und regionaler Zentren. Insgesamt bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 586,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Niedertemperatur Ölheizung - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010317