Описание

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in bester Lage der Münchner Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom beliebten Josephsplatz entfernt. Der charmante Altbau (Atelier)( überzeugt mit seinen hohen Decken, großzügigen Räumen und dem klassischen Altbauflair. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Trotz der zentralen und begehrten Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der U-Bahn-Station Josephsplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in der Adelheidstraße 8, unmittelbar am beliebten Josephsplatz im Herzen der Maxvorstadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Der Josephsplatz mit der imposanten Kirche St. Joseph, seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten ist nur wenige Schritte entfernt und bildet den Mittelpunkt des Quartiers. Trotz der zentralen Lage genießen die Anwohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigten Nebenstraßen und das durchdachte Straßenkonzept sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Josephsplatz (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäten und allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch der Englische Garten, der Königsplatz, die Pinakotheken sowie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) befinden sich in kurzer Entfernung. Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 33 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 2,7 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 2,2 km Hauptschule 1,9 km # Sonstiges Das Badezimmer befindet sich derzeit im unsanierten Zustand. Auf Wunsch kann es nach den individuellen Vorstellungen des Käufers modernisiert und entsprechend der gezeigten Visualisierung gestaltet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-616