Описание

Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Berlin-Schöneberg mit zwei Seitenflügeln sowie offener Bebauung nach hinten. Hierdurch sind alle Wohnungen gut tagesbelichtet unterstützt durch die ideale Himmelsausrichtung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. Die Fenster sind großenteils erneuert worden. Die 23 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² bis ca. 136 m² sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses sind voll vermietet. Das ca. 350m² große Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten für exklusive Wohnungen oder einen Wohntraum zur Eigennutzung. Die Immobilie liegt im Milieuschutzgebiet "Schöneberger Norden" # Ausstattung Die Immobilie im Überblick - 23 vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von 1.407 m² - 4 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 340 m² Fläche - Fassade und Dächer hofseitig in den letzten Jahren erneuert - Fenster großenteils in den letzten Jahren erneuert - Geschossdecken oberste Wohnungen neu gedämmt - Treppenhäuser in gepflegtem ansprechendem Zustand - Heizungsanlage Buderus mit neuen Warmwasserspeichern - Öltank ca. 15.000 l # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1753 m² - Grundstücksfläche: ca. 746 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1753 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas, Schulen sind in fußläufiger Entfernung sehr gut erreichbar. Die nächste Busstation ist ca. 200 m, der U-Bahnhof Nollendorfplatz rund 350 m entfernt. Zum KaDeWe sind es ca. 800 m, zum Tiergarten etwa 1,4 km. Die Stadtautobahn ist in rund 1,4 km und 6 Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vanessa Frankfurth Selbstständige Senior Immobilienberaterin Almstadtstr. 25 10119 Berlin E-Mail: vanessa.frankfurth@db.com Telefon: 030 2067992140 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte Berlin / Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-mitte Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Eine Provision wird nur bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Notarvertrags für den Käufer fällig. Der Preis im Exposé ist ein Angebotspreis, der entsprechend der Nachfrage fallen oder steigen kann. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu am besten eine Mail. Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 167,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1037630