Описание

Diese bezaubernde Eigentumswohnung in der Nähe von Laage erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss dieses Zweifamilienhauses. Ein großes Gartengrundstück mit Garage und Carport sowie gemütlicher Sitzecke bescheren einem hier friedliche Momente an lauen Sommerabenden. Die insgesamt zwei Wohneinheiten sind vollständig von einander getrennt und verfügen über separate Eingänge. Die ländliche Wohnung empfängt Sie im Obergeschoss mit einem Flur sowie kleinem Abstellraum. Vom Flur aus sind das Badezimmer mit Wanne, die Küche sowie zwei weitere Räume und das Wohnzimmer zu erreichen. Der Wohnbereich mit seinem sichtbaren Fachwerk, großen Fenstern und einem Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und mit tollem Ausblick lassen sich hier gemütliche Stunden verbringen. Ob mit einem Buch vor dem Kaminfeuer oder nach einem langen Tag den Blick ins Grüne genießen. Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Ausgleich. An das Wohnzimmer schließt sich der Schlafraum an. Dieser ist mit einer Leichtbauwand separiert, sodass man einen begehbaren Kleiderschrank geschaffen hat, der gut vom Schlafbereich getrennt ist und sich auf Wunsch auch leicht wieder zurück bauen lässt. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale der Immobilie: - Zustand: gepflegt - Massivbauweise, Fassade verputzt - sehr flach geneigtes Satteldach mit Bitumeindeckung (1989) - Fenster: zweifach isolierverglast, Kunststoff - Bauart: Massivbau - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse, kleiner Teich, Pavillion - Zimmer: 4,0 - Badeigenschaften: Badewanne - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat - Spezialräume: Abstellraum - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Einbauküche - Ausstattung: Einfach - Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2006) - Hauptenergieträger: Flüssiggas (Tank gemietet) - Kaminofen im Wohnzimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Wardow, die Teil des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern ist und vom Amt Laage verwaltet wird, befindet sich diese Etagenwohnung. Diese ländliche Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, da das Stadtzentrum von Laage rund 9 km nordwestlich liegt. Rostock und Güstrow befinden sich in etwa 20 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist gut, dank der nahegelegenen Zugstation in Kronskamp, die ungefähr 2,8 km entfernt ist, und der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle in Alt Kätwin, die direkt vor der Haustür liegt. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Netto Marken-Discount und Edeka Köhler sowie eine Bäckerei, Cafe und Pension Stern sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant, ein Café und z.B. das Restaurant Rosa Luna oder das Restaurant Zum Flieger. Nachtschwärmer kommen in der nahen Kneipe auf ihre Kosten. Bildung und Betreuung für die Jüngsten sind durch eine Schule und drei Kindergärten in der Umgebung gesichert. Eine Apotheke in der Nähe bietet medizinische Versorgung. Zum Ausgleich und für die Naturverbundenheit lädt der Dolgener See ein, welcher sich ungefähr 12 km entfernt befindet. Diese einzigartige Mischung aus Sport, Kultur, Natur und Infrastruktur macht diese Etagenwohnung zu einem perfekten Zuhause für junge Menschen, die den ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 280-267