Описание

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² sowie einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die gelungene Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet den Charme einer Maisonette mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche mit integriertem Essbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südostausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne und viele sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen können. Die Wohnung verfügt über neue Dachfenster, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz verbessern. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller bietet Platz für Fahrräder und Sportequipment. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als sehr gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und hohem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Jahreskaltmiete ca. 9.960 Euro. . Lagebeschreibung Die Kreisstadt Hildburghausen liegt im Süden des Freistaates Thüringen und ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes und des fränkisch geprägten Hügellandes verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites gastronomisches Angebot gewährleisten eine komfortable Versorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Regelschulen sowie Gymnasien. Hildburghausen verfügt über eine gute medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, das moderne Werra-Sport- und Freizeitbad, Parkanlagen sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Historische Bauwerke, Museen und regelmäßige Veranstaltungen verleihen der Stadt zusätzlich einen hohen Wohn- und Erlebniswert. Verkehrstechnisch ist Hildburghausen gut angebunden. Über die Bundesstraßen B4 und B89 sowie die nahegelegene Autobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Suhl, Bamberg und Erfurt. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, kurzen Wegen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung macht Hildburghausen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen. . Energieangaben: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: D Wesentl. Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1994 . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.