Описание

Top gepflegte Wohnung mit sensationellem Ausblick!! Diese sehr schöne 2-Zi-Eigentumswohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1994/1995 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - in vertrauensvoller, zentraler und ruhigen Verkehrslage - in massiver Bauweise - von Höhr-Grenzhausen errichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur-/ Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick. Alle Zimmer sind über den Wohnungsflur separat zu erreichen. Der Wohnung sind ein eigener Abstellraum im Untergeschoss und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich sowie die allgemeine Grünfläche stehen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung. Die Böden der Wohnung sind mit Teppich oder Fliesen belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert. Die Wohnung ist zurzeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.200,00 € vermietet. Haben wir ihr Interesse geweckt? wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! # Ausstattung Fußbodenheizung Außendämmung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 803 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,25 m² # Lagebeschreibung Stadt Höhr-Grenzhausen Im süd-westlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Stadt Höhr-Grenzhausen, welche in 3 Stadtteile unterteilt ist: Höhr, Grenzau und Grenzhausen. Die aktuelle Einwohnerzahl verzeichnet 9.509 Personen. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (auch ganztägig), eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung sowie die Keramikfachschule sind hier ansässig. Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei große Vier-Sterne-Superior Hotels, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Fitness-Studios und Vereine. Das Keramikmuseum, der Keramikmarkt, weitere kulturelle Veranstaltungen oder der zahlreichen Wander-/Rad- und Nordic-Walking-Wege in der Umgebung runden das großzügige Freizeitangebot ab. Den täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort durch die ansässigen Nahversorger, z.B. die Westerwald-Arkaden sowie Ärzte, Apotheken und Banken decken. Mit der direkten Verkehrsanbindungen zur BAB 48 ist Höhr-Grenzhausen sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Diverse Buslinien stellen den Anschluss den Nachbargemeinden, den Bahnhöfen Koblenz und Montabaur dar. Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2019 - Gültig bis: 18.09.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 50539