Описание

Platz für heute. Komfort für viele Lebensphasen. Zuhause mit Perspektive. Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die Platz nicht nur schön finden, sondern im Alltag wirklich spüren wollen: Familien, Paare mit Homeoffice, Best Ager mit Anspruch – oder alle, die eine Wohnung suchen, die Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in einem starken Grundriss verbindet. Ca. 99 m², vier Zimmer, ein beeindruckender Wohnmittelpunkt und ein Balkon, der das Wohnen nach draußen erweitert. Genau diese Mischung macht Wohnung 2 so überzeugend. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist das Herzstück – mit ca. 35 m² offen, großzügig und so geplant, dass Leben hier selbstverständlich Platz hat. Ein langer Esstisch, ein gemütlicher Sofabereich, Kochen, Besuch, Familienalltag, ruhige Abende: Alles fügt sich zu einem Raum, der nicht nur funktioniert, sondern sofort Wohngefühl erzeugt. Man betritt ihn – und merkt: Hier kann Alltag schön werden. Der Balkon setzt genau dort an, wo der Wohnbereich seine Stärke zeigt. Er bringt diesen festen Außenmoment in den Tag: morgens kurz raus, zwischendurch durchatmen, abends den Blick schweifen lassen. Ein Platz, der den Wohnraum ergänzt und der Wohnung genau diese Leichtigkeit gibt, die man im Alltag so schnell schätzen lernt. Im privaten Bereich zeigt die Wohnung, warum vier Zimmer so viel mehr sind als nur eine Zahl. Das Schlafzimmer bleibt die ruhige Basis. Zwei weitere Zimmer geben echte Freiheit: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeiten, Hobby, Rückzug – hier muss man sich nicht festlegen, weil der Grundriss Möglichkeiten offenlässt. Genau das macht diese Wohnung stark für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Menschen, die bewusst mehr Raum für ihr Leben wollen. Und dann die Bäder: ein großzügiges Bad plus ein separates Dusche/WC. Das ist Komfort, der den Alltag spürbar entspannt. Morgens, wenn mehrere gleichzeitig starten. Wenn Besuch da ist. Oder einfach, weil Wohnen besser wird, wenn Abläufe leicht bleiben und jeder Raum seine Aufgabe erfüllt. Ein besonderes Komfortmerkmal steckt direkt im Konzept: Wohnung 2 ist barrierefrei gemäß LBO §35 Abs. 1 geplant. Das macht sie komfortabel und für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv – für Menschen, die heute großzügig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Dazu kommt das Fundament des Bauvorhabens: Effizienzhaus 40 EE mit QNG, Sole-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung und PVT-Anlage auf dem Dach. Ein Standard, der im Hintergrund arbeitet – für einen hohen energetischen Standard und ein gutes Gefühl bei der Entscheidung. Kurz gesagt: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ein Zuhause mit richtig viel Substanz: großzügig im Wohnbereich, flexibel in den Zimmern, stark im Alltag und durchdacht geplant. Für Menschen, die vier Zimmer nicht nur zählen möchten – sondern sie leben wollen. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung - Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung) - Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar) - ca. 55 m² großer Gartenanteil - sonniger Balkone mit ca. 14 m² - Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies - elektrische Rollläden - Aufzug, Videosprechanlage - Doppelfalzeingangstüren - Bad mit Badewanne - bodengleiche Duschen - viel Platz für Fahrräder - und vieles mehr # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz. Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen. (Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen) # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09235-G1-Eh2