Описание

Dieses moderne und gepflegte Townhouse aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine klare Architektur, ein großzügiges Raumangebot und eine gehobene Ausstattung. Auf rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen. Vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 30 m² Nutzfläche im teilweise unterkellerten Bereich. Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Kellergeschoss: Hochwertiger Fliesenbelag Effiziente Wärmerückgewinnungsanlage von SystemAir Erdgeschoss: Eleganter Fliesenbelag im Bereich der Küche Hochwertige Einbauküche von Nobilia Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Stilvoller Kaminofen der Marke SCAN für behagliche Wohnatmosphäre Modern ausgestattetes Gäste-WC Praktische Rollläden 1. Obergeschoss: Großzügiges Vollbad mit hochwertigem Badmobiliar Komfortable Walk-in-Dusche und Badewanne Hochwertige Design-Armaturen von Grohe Zwei Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett 2. Obergeschoss: Großzügiges Vollbad in vergleichbar hochwertiger Ausstattung wie im 1. Obergeschoss Hochwertige Design-Armaturen von Grohe Außenbereich & Stellplätze Gepflegter Gartenbereich Praktischer Geräteschuppen Zwei Stellplätze inklusive # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.995,00 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 2,5%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Vermietbare Fläche: ca. 169 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2016) befindet sich in begehrter Adresslage in den Schweriner Waisengärten. Die Waisengärten zählen aufgrund der Nähe zum Schweriner See, zum Theater und zur Innenstadt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die exklusive Lage der Waisengärten zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die neugebauten modernen Wohn- und Mehrfamilienhäuser, die weitläufigen Grünanlagen mit ihrem tw. alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferpromenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür. Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u. a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u. a. Theater, Open-Air-Theater, Freilichtbühne, Museum). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl. Sämtliche Schulzweige, u. a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Doppelhaushälfte.Entfernungen: Kindergarten 10 km Grundschule 100 km # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 2,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 74.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 855