Описание

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das sich auf Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Besonderheiten & Ausstattung: - verkehrsberuhigte Sackgasse in einer Privatstraße - Garage mit elektrischem Sektionaltor - überdachter Hauseingang - rückspülbarer Frischwasserfilter - Grundstücksgröße ca. 109 m² zzgl. ca. 131 m² Gartengrundstück, angrenzend an das Haus - sonniger Südwestgarten - Treppenlift auf Wunsch ausbaubar - Dachdämmung (ca. 50cm) - Wohn- und Nutzfläche ca. 118,4 m² - großer Balkon mit Zugang von beiden Zimmern im Obergeschoss - solide und massive Bauweise - beheizter Keller - überdachte Terrasse - große elektrische Markisen im Erd- und Obergeschoss in Überlänge Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit Zeitschaltuhr - Gastherme aus dem Jahr 2013 - Entkalkungsanlage (Einbau 2024) u. v. m. Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, eine Küche mit kleiner Durchreiche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen Flur. Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume, ein Hausanschlussraum sowie ein Flur zur Verfügung. Der Keller ist beheizt. Auf dem Gartengrundstück befindet sich zudem eine Garage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 109 m² - Nutzfläche: ca. 36,26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch weiterführende Angebote wie das Spandauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl innerhalb Spandaus als auch in Richtung Berliner Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-07-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NW034B