Описание

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1967 ausgebaut und erweitert die vorhandene Nutzfläche. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1980 erneuert. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Hochparterre. Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Räume dieser Ebene erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus liegt die Küche, während sich auf der linken Seite der großzügige Wohn- und Essbereich anschließt. Vom Wohnbereich aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, von denen eines über einen eigenen kleinen Balkon verfügt. Dieses Zimmer ist zudem mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet, der sich über die gesamte Wandseite erstreckt und viel Stauraum bietet. Die Balkontür verfügt außerdem über Außenjalousien. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume sowie Heizkörper und bietet zusätzliche Nutzfläche für unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet mit einer großen Werkstatt, einem weiteren Kellerraum sowie einem zusätzlichen Raum, der in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurde, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die zum Garten ausgerichteten Kellerräume sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ofen im Obergeschoss - großzügige Zimmer - Gas Brennwerttherme aus 2010, Brenner erneuert in 2026 - Dachgeschoss für weitere Wohnfläche ausbaufähig - Vorgarten und Hofgarten - zwei Balkone - Parkettboden - wohnlich ausgebauter Kellerraum - Wannenbad mit Fenster im OG - Gäste WC - großzügige Werkstatt - Zimmer im OG ist mit einem Ofen ausgestattet (vor der Inbetriebnahme durch den Schornsteinfeger zu prüfen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m² - Nutzfläche: ca. 127,10 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung und einer grünen Umgebung. Bäume sowie großzügige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie insbesondere zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus findet regelmäßig der beliebte Wochenmarkt an der Ecke H.-H.-Meier-Allee / Baumschulenweg statt und ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Freizeitinfrastruktur: Die Grundschule Baumschulenweg ist bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden mit dem Bremer Sportverein Bremen 1860, der in etwa zehn Gehminuten zu erreichen ist, sowie dem Tennisverein TV Werder in unmittelbarer Nähe attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Vereinsleben. Das beliebte Wachmannstraßenquartier mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar – entweder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (nur zwei Haltestellen) oder bequem mit dem Fahrrad. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12608