Описание

Nur wenige Kilometer von Kühlungsborn entfernt liegt dieses besondere Blockhaus in ruhiger, grüner Umgebung von Wichmannsdorf. Rund 110 m² Wohnfläche, ein ca. 600 m² großes Grundstück und die natürliche Holzbauweise schaffen ein Zuhause, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Schon beim Betreten zeigt sich der gemütliche Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und wird durch die sichtbaren Holzwände, den Kaminofen und die offene Gestaltung geprägt. Gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt der Kamin für eine angenehme Atmosphäre, während im Sommer die überdachte Westterrasse zum bevorzugten Platz werden dürfte. Von hier aus lässt sich der Tag ruhig ausklingen – geschützt unter der Überdachung und mit Blick in das eigene Grundstück. Die offene Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, sodass sich das Haus beispielsweise gut für ein Paar, eine kleine Familie oder als Rückzugsort für gemeinsame Wochenenden an der Ostsee eignet. Ergänzt wird die obere Etage durch ein separates Gäste-WC und eine Dachloggia. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne LG-Heiz- und Klimaanlage, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Hinzu kommt der Kaminofen als weitere Wärmequelle. Das vorhandene Inventar wird mitverkauft, sodass das Haus grundsätzlich ohne größeren Einrichtungsaufwand übernommen werden kann. Auch die Lage macht die Immobilie interessant: Kühlungsborn ist nur rund 4 Kilometer, Rerik etwa 8 Kilometer entfernt. Gleichzeitig wohnt man nicht mitten im touristischen Trubel, sondern in einem ruhigeren, dörflich geprägten Umfeld auf dem Höhenrücken der Kühlung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge Richtung Ostsee können praktisch vor der Haustür beginnen. # Ausstattung charakteristisches Blockhaus mit sichtbaren Holzelementen ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ca. 600 m² großes, naturnahes Grundstück großzügiger Wohn- und Essbereich Kaminofen für gemütliche Abende offene Küche mit hochwertiger Einbauküche überdachte Terrasse mit Westausrichtung zwei Schlafräume im Dachgeschoss Dachloggia Duschbad im Erdgeschoss separates Gäste-WC im Dachgeschoss moderne LG-Heiz-/Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion Verkauf inklusive vorhandenem Inventar Energieeffizienzklasse A nur ca. 4 km bis Kühlungsborn Rerik in ca. 8 km Entfernung große, überdachte Terrasse in Westausrichtung LG-Heiz-/Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus 2022 Verkauf inklusive vorhandenem Inventar Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf 40,43 kWh/(m²·a) Energieträger Strom naturnahes Grundstück kurze Entfernung zu Kühlungsborn und Rerik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Wichmannsdorf liegt landschaftlich reizvoll auf dem Höhenrücken der Kühlung und verbindet eine ruhige, dörfliche Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der Ostseeküste. Das Grundstück befindet sich gegenüber dem Dorfteich und ist von einem gewachsenen, naturnahen Umfeld geprägt. Das Ostseebad Kühlungsborn liegt nur etwa 4 km entfernt und ist mit dem Pkw in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Auch Rerik befindet sich mit rund 8 km Entfernung in komfortabler Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die Landschaft der Kühlung und in Richtung Ostsee. Gleichzeitig sind die touristischen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen der umliegenden Ostseebäder schnell erreichbar. Wichmannsdorf selbst besitzt einen ruhigen dörflichen Charakter. Das sanierte Schloss mit Schlosspark sowie das örtliche Backhaus unterstreichen das gewachsene Erscheinungsbild des Ortes. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der kurzen Entfernung zu Kühlungsborn macht den Standort sowohl für die persönliche Nutzung als auch für Interessenten mit Zweit- oder Ferienwohnungswunsch attraktiv. # Sonstiges Der Verkauf erfolgt inklusive des vorhandenen Inventars. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen und ergänzende Informationen zum Objekt stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Eine mögliche Nutzung als Ferienimmobilie beziehungsweise zur touristischen Vermietung ist vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der bau-, gewerbe-, steuer- und sonstigen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Aus einer möglichen Ferienvermietung können keine bestimmten Auslastungen oder Einnahmen zugesichert werden. Als Baujahr wird in den vorliegenden Objektunterlagen ca. 2000 angegeben. Der Energieausweis nennt als Baujahr des Gebäudes 2004. Die abschließende Klärung dieser Abweichung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 40,43 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A. Als Energieträger ist Strom angegeben. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2022 ausgewiesen. Der Energieausweis ist bis zum 07.12.2033 gültig. Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 40.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: 3045-1