Описание

Schon der erste Blick über das Grundstück zeigt: Dieses Haus hat mehr zu erzählen als nur Wohnfläche und Zimmerzahl. In ruhiger Wohnlage von Wismar-Dargetzow erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus, das in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt wurde und heute ein Raumangebot bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einem ca. 659 m² großen Grundstück stehen rund 200 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten gegliedert und wird durch eine zusätzliche Gästewohnung im Untergeschoss ergänzt. Damit eignet sie sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für mehrere Generationen, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, moderner Einbauküche, Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses – offen, wohnlich und mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Bad. Auch die zweite Wohneinheit verfügt über eine eigene Raumstruktur mit Wohnbereich, Küche, Bad und separatem Zugang. Besonders wertvoll ist der ausgebaute Nutzbereich. Im Untergeschoss befinden sich neben Garage, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen auch ein Partyraum, eine Sauna mit Ruhebereich sowie die Gästewohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Möglichkeiten des Hauses nochmals. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster und Türen mit Dreifachverglasung, neue Wasserleitungen, eine modernisierte Elektroanlage, überarbeitete Bäder, drei Einbauküchen, Grundrissänderungen, Arbeiten im Dachbereich sowie weitere Modernisierungen rund um das Haus. Beheizt wird über Infrarot- und Konvektionsheizungen sowie Kaminöfen; im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Drei Garagen, Stellplätze, elektrische Versorgung mit Starkstrom sowie die vollständig eingefriedete Außenanlage runden das Angebot ab. Glasfaser ist bereits vorhanden und ergänzt die moderne technische Ausstattung des Hauses. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße im Wismarer Stadtteil Dargetzow. Das Stadtzentrum der Hansestadt, Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Ostseestrände und die Insel Poel liegen nur wenig entfernt. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Wohnung 1 (insgesamt 81,56 m²): ca. 29,28 m² Wohnen ca. 14,12 m² Küche ca. 04,47 m² Bad ca. 13,83 m² Diele ca. 05,09 m² Windfang ca. 14,77 m² Terrasse (anrechenbare Wohnfläche) Obergeschoss Wohnung 1 (insgesamt 33,32 m²): ca. 16,16 m² Schlafen ca. 10,52 m² Zimmer ca. 05,74 m² Bad ca. 00,90 m² Flur Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 47,92 m²): ca. 04,14 m² Flur ca. 16,15 m² Nebengelass ca. 27,63 Garage Erdgeschoss Wohnung 2 (insgesamt 48,52 m²): ca. 28,18 m² Wohnen ca. 05,05 m² Küche ca. 02,53 m² Bad ca. 08,71 m² Diele ca. 03,60 m² Terrasse (1/4 der Grundfläche von ca. 14,40 m²) Obergeschoss Wohnung 2 (insgesamt 36,69 m²): ca. 19,91 m² Wohnen ca. 09,60 m² Flur ca. 07,18 m² Bad Dachboden - Nutzfläche (insgesamt ca. 43,02 m²): ca. 19,17 m² Spitzboden 1 ca. 23,85 m² Spitzboden 2 Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 70,63 m²): ca. 10,86 m² Abstellraum ca. 16,07 m² Flur ca. 33,43 m² Partyraum ca. 10,27 m² Partyraum Untergeschoss Gästewohnung - Nutzfläche (insgesamt ca. 30,08 m²): ca. 18,86 m² Wohnen ca. 04,84 m² Flur ca. 04,52 m² Kochen / Eingang ca. 01,86 m² Bad zzgl. drei Garagen und Stellplätze im Freien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.924,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 659 m² - Grundstücksfläche: ca. 659 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51,53 m² - Kellerfläche: ca. 148,63 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 191,65 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Dargetzow der Hansestadt Wismar und ist an einer nur wenig frequentierten Anwohnerstraße gelegen. Es besteht ein ausreichender Abstand zu der Hauptein- und Ausfallstraße. Daher kann hier zurecht von einer ruhigen Wohnlage gesprochen werden. Das Stadtzentrum ist zirka drei Kilometer entfernt gelegen und auch mittels des städtischen Nahverkehrs schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich nur zirka 300 Meter entfernt vom Objekt. Eine schnelle Erreichbarkeit ist ebenfalls für eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen gegeben. Mit seinen rund 43.000 Einwohnern verfügt die Hansestadt über eine umfassende sowie moderne Infrastruktur, welche alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Die Ostseestrände auf der Insel Poel sind in einer knappen halben Stunde gut erreichbar. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 60.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HE10220-24