Описание

Das Grundstück in Gesamtgröße von 977 m² ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich sowohl in westlicher Ortsrandlage als auch in fußläufiger Entfernung des Ortszentrums von Clausthal – es eignet sich somit ideal zur Nutzung durch eine Familie (mit bis zu vier Personen. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 1,5 bis 2,5 Zimmer (je nach zukünftiger Nutzung der Küche), Diele sowie Bad mit Wanne (Baujahr) im Erdgeschoss mit ca. 61 m² bzw. ca. 57 m² im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern (in jeder Etage ein Durchgangszimmer), Diele und einen kleinen Raum, der zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden kann. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Kellergeschoss bislang teilweise zu Wohnzwecken genutzt – die bisherige Küche (ca. 17 m²) und ein weiteres Bad (Baujahr) stehen dort zur Verfügung. Das Haus ist grundlegend sanierungs- und modernisierungsbedürftig, die Übergabe erfolgt bezugsfrei und vollständig geräumt. Das Grundstück kann hauptsächlich rückseitig als Garten mit Terrasse genutzt werden. Die Käuferprovision beträgt 6.426,00 € inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Endenergiebedarf gem. Energieausweis: 277,4 kWh/(m²a)