Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Lichterfelde bietet auf ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen ca. 110 Quadratmetern Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Küchenanbau, der zusätzlichen Raum für Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Dadurch entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum im Keller. Das ca. 582 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit großzügigem Garten und zusätzlicher Terrasse im Obergeschoss. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vollwertigen Keller sowie zwei Carport-Stellplätze. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten suchen. # Ausstattung • 6 Zimmer • 5 Schlafzimmer • Aufteilbar in zwei bis drei getrennte Wohneinheiten (Einliegerwohnung im Dachgeschoss) • Maßgefertigte Designküche mit komfortabel erhöhter Arbeitsplatte • 3 Badezimmer (Vollbad, Wannenbad, Duschbad) mit Armaturen der Firma Grohe und bodentiefer Dusche • 1 separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum im Keller • Eichenholzparkett in Fischgrätoptik im Erdgeschoss • Kamin • Fenster mit Doppelisolierverglasung und elektrischen Jalousien • Großzügiger Garten sowie zusätzliche Terrasse im Obergeschoss • Klimaanlage • Sicherheitstür und Sicherheitsjalousien im Erdgeschoss • Keller • Zwei Carport-Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.691,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 582 m² - Vermietbare Fläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge. Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst. Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-06 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40039