Описание

- Familiäres und attraktives Stadtdomizil mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Freistehendes, massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1936 mit drei Geschossen - Mehr als 217 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer - Auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten nutzbar - Bisher als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im hellen Souterrain genutzt - Sanitär- und Küchenbereiche auf allen Etagen vorhanden - Großzügiger, nachträglich errichteter Wintergarten mit Blick in den Garten - Angenehme Deckenhöhen sowie teilweise hochwertige Parkett- und Dielenböden - Renovierungsarbeiten erforderlich - Beheizung über eine fast neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024 - 640 m² großes Grundstück - Massiv gebaute Doppelgarage vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 288 m² - Grundstücksfläche: ca. 640 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Berlin-Lichterfelde unweit des Lilienthalparks. Beschauliche Straßen, weitläufige Grünflächen und ein familienfreundliches Ambiente prägen die Umgebung. Supermärkte und Bioläden sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naturliebhaber, Hundebesitzer und sportlich aktive Menschen. Ein ca. 3 km langer Joggingpfad im Park, eine Sport- und Tennisanlage, sowie die Nähe zur Stadtgrenze mit angrenzenden Feld- und Waldgebieten, schaffen ideale Bedingungen für erholsame Aktivitäten und unvergessliche Momente in der Natur. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der beliebte "Kranoldplatz", der das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde Ost bildet. Hier befinden sich alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, sowie ein lebendiger Wochenmarkt mit kulinarischen Genüssen. Die Gegend bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bushaltestellen, einschließlich Nachtbuslinien, sind nur wenige Meter vom Haus entfernt und sorgen für bequeme Mobilität. Für Autofahrer gibt es eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Stadtautobahn. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder lieber mit dem Auto unterwegs , diese Lage bietet vielseitige und unkomplizierte Möglichkeiten jedes Ziel zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 218.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049ZOQ-W-049ZOQ