Описание

Dieses diskret angebotene Immobilienpaket in Apen-Augustfehn richtet sich an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein modernes, bereits vermietetes Wohnensemble mit solider Ertragsbasis suchen. Das Paket besteht aus zwei Reihenhausanlagen in derselben Straße und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Objekte wurden im Jahr 2025 in massiver Bauweise fertiggestellt und nach KfW55-Standard errichtet. Zusammen bieten die Immobilien ca. 840 m² Wohnfläche auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.776 m². Die einzelnen Reihenhäuser verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit jeweils großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Terrassen mit Gartenanteilen sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachbodenbereich ergänzen das Wohnangebot. Das kleinere Objekt umfasst 3 Reihenhäuser mit ca. 295 m² Gesamtwohnfläche, ca. 700 m² Grundstücksfläche und 5 Stellplätzen. Das zweite Objekt umfasst 5 Reihenhäuser mit ca. 545 m² Gesamtwohnfläche, ca. 1.076 m² Grundstücksfläche und 8 Stellplätzen. Insgesamt stehen somit 13 Stellplätze zur Verfügung. Beide Objekte sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen betragen zusammen ca. 104.520 EUR. Durch die einheitliche Bauweise, die gefragten Wohnungsgrößen und die Lage in Apen-Augustfehn bietet das Paket eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Aufgrund der diskreten Vermarktung werden detaillierte Unterlagen, Mietaufstellungen, Grundrisse, Objektfotos und weitere Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und Qualifizierung des Interessenten zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Objektart: Reihenhaus-Paket / Wohnensemble Standort: Apen-Augustfehn Baujahr: ca. 2025 Bauweise: Massivbau Einheiten: 8 Reihenhäuser Gesamtwohnfläche: ca. 840 m² Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.776 m² Nutzfläche gesamt: ca. 133 m² Zimmer gesamt: 32 Schlafzimmer gesamt: 24 Badezimmer gesamt: 16 Stellplätze: 13 Jahresmieteinnahmen Ist: ca. 104.520 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.881,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 840 m² - Grundstücksfläche: ca. 1776 m² - Vermietbare Fläche: ca. 840 m² # Lagebeschreibung Augustfehn ist ein Ortsteil von Apen und liegt im Westen des Ammerlandes. Es grenzt an die Gemeinden Edewecht, Westerstede, Barßel, Jümme und Uplengen. Die Kommune verbindet die typische Parklandschaft des Ammerlandes mit der ostfriesischen Fehnlandschaft. Zahlreiche Kanäle, Wasserläufe und Deiche prägen das Bild, ergänzt durch das seltene Süßwasserwatt, das an die Nähe zur Nordsee erinnert. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom Radfahren und Wandern über Angeln bis hin zu Paddeltouren. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Augustfehn mit IC-Halt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Oldenburg und Leer, während die nahe A28 über die Abfahrt Apen/Remels für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt. Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Wirtschaftsleben. Das Wohngebiet profitiert so von einer naturnahen Lage, einer modernen Infrastruktur und einer sehr guten regionalen wie überregionalen Anbindung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Endenergiebedarf: 97,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 165498NI