Описание

In ruhiger Lage eines Neubaugebietes von Wrohm präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem BJ 2025 als modernes Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden möchten. Auf ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Gesamtkonzept als KfW-40-Effizienzhaus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit Galeriecharakter, der ein offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Das Erdgeschoss bildet mit dem großen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses: Die integrierte Küche mit Kücheninsel schafft ideale Bedingungen für gesellige Kochabende oder den entspannten Start in den Tag. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die zum Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe untergebracht ist. Über eine viertelgewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Ankleidezimmer, das direkt über das Hauptschlafzimmer begehbar ist. Das großzügige Dusch- und Wannenbad mit Wellnesscharakter unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses und überzeugt mit stilvollen, sorgfältig ausgewählten Materialien. Auch der Außenbereich ist komfortabel und familienfreundlich gestaltet: Ein Doppelcarport mit Abstellbereich sowie eine Wallbox bieten zeitgemäße Mobilitätslösungen und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Zubehör. Der große Garten grenzt an einen kleinen Waldbestand und wird dadurch von gewachsenem Grün angenehm eingefasst – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ergänzt das Angebot als sonniger Mittelpunkt für entspannte Stunden im Freien # Ausstattung - KfW40 Effizenz mit Photovoltaik - Doppelcarport - Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Bosch Modell: Compress 5600 i aw ( 8 kW/ 7 kW Speicher) - Glasfaseranschluss vorhanden - Fußbodenheizung im gesamten Haus (jeder Raum einzeln regulierbar) - Kücheninsel mit Kohlefilter und komfortablen Steckdosen - Hochwertige Einbauküche eines regionalen Küchenstudios - Küchengeräte der Firma Bosch - Hochwertige Badmöbel der Firma Villeroy und Boch sowie 1,20 m Fliesenschild - Fernsehe-/Internetanschluss in jedem Raum - Fernwärme möglich - Wallbox SMA Solar Sunny Tripower - elektr. Außenrolläden im OG - Außenbeleuchtung - Plissées und Fliegengitter von regionalem Einrichtungshaus - Maßangefertigte Schränke und Kommoden - Vinylbodenbelag in Fischgrätoptik - Großer Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 734 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in einem Neubaugebiet in dem charmanten Ort Wrohm in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen ländlichen Atmosphäre, weitläufigen Grünflächen und viel Erholungspotenzial (z.B. eigenes Freibad im Ort). Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz lassen sich die nahegelegenen Städte und Gemeinden komfortabel erreichen (Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten, Rendsburg ca. 25 Autominuten). Die Lage verbindet somit ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. # Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner: Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,975% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 0777