Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das ca. 24 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne eine helle Wohnatmosphäre. Ein dekoratives Lichtband mit kleinen farbigen Bleiglasfenstern verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine vorhandene Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Küche, Badezimmer und Fenster entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bieten attraktives Modernisierungspotenzial. Insbesondere Eigennutzer können die Wohnung dadurch nach persönlichen Vorstellungen zeitgemäß weiterentwickeln. Gleichzeitig ist eine Nutzung im vorhandenen Zustand grundsätzlich möglich. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Die Fassadendämmung wurde 2008 erneuert und die zentrale Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung 2020 durch eine moderne Brötje-Anlage ersetzt. Im Jahr 2025 wurde zudem der rückwärtige Grundstücksbereich neu gestaltet und aufgewertet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume ergänzen das Angebot. Für einen realistischen und detaillierten Eindruck steht ein 3D-Rundgang zur Verfügung, der die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand zeigt. Wir empfehlen Interessenten, diesen vor einer Besichtigung zu nutzen, um sich bereits vorab umfassend mit den Räumlichkeiten und der Ausstattung vertraut zu machen. # Ausstattung * 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss * fest zugeordneter Außenstellplatz * Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche * Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche * Balkon mit Blick ins Grüne * Laminatboden im Wohnzimmer und Flur * Küche mit weißen Bodenfliesen und vorhandener Küchenzeile * Badezimmer mit Vinylboden * Badewanne mit Duschabtrennung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Teppichboden im Schlafzimmer * ca. 6 m² Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * gemeinschaftlicher Trockenraum * hochwertige Fassadendämmung (2008) * Brötje-Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (2020) * Holzfenster Zweifachverglasung * professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: 01.09.2026 * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Rotdornallee im beliebten Bremer Stadtteil Lesum. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremen-Lesum ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland bequem und schnell erreicht werden können. Durch die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie den gepflegten Gesamtzustand bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 15 km # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 328,03 €. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,13 €. Die verbleibenden 268,90 € entfallen auf Betriebs- und Verwaltungskosten. Hiervon sind derzeit 216,22 € als umlagefähige Betriebskosten auf einen Mieter umlegbar. Der nicht umlagefähige Kostenanteil beträgt somit 52,68 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell ca. 11.000 €. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 191,92 €. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für eine Neuvermietung kann der vorhandene Zustand grundsätzlich beibehalten werden. Eine gezielte Aufwertung insbesondere von Küche und Badezimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die Attraktivität der Wohnung am Mietmarkt weiter zu erhöhen. Finanzierung: Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung eines individuellen Finanzierungskonzepts. Gemeinsam betrachten wir Ihre persönliche Ausgangssituation und prüfen passende Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben. Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Finanzierungsfrage bis zur passenden Lösung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 145.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-07-03 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH-26-06-036