Описание

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Chaletstil vereint alpinen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit wie stilvolle Eleganz vermittelt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt durch den offenen Grundriss, den sichtbaren Dachstuhl und die beeindruckende Galerie, die dem Wohnraum eine besondere architektonische Tiefe verleiht und vielseitig als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Edle Eichendielen verleihen den Räumen Wärme und Natürlichkeit, während die durchgängige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht einfallen und verbinden Innenraum und Natur auf harmonische Weise. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen stilvollen, App-gesteuerten Pelletofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Komfort, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und durchdachter Ausstattung den Alltag erleichtert. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch den technischen Details gewidmet: Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, integrierte LED-Beleuchtung sowie elektrische Jalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Pufferspeicher und hochwertiger Dämmung unterstreicht zusätzlich die Energieeffizienz des Objekts und steht für nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau. Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtbild durch den großzügigen Balkon in Süd-/West-Ausrichtung, der das Wohnerlebnis nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen, mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Stil, Komfort und alpinem Lebensgefühl. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 20.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Oberammergau in Bayern ist ein lebendiger, familienfreundlicher Ort im Ammertal mit viel Natur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die bayerische Lüftlmalerei prägen das Ortsbild und geben dem Alltag hier einen authentischen, kreativen Charakter. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Kindergärten und eine Grund‑ und weiterführende Schule direkt vor Ort, was den Alltag für Familien erleichtert – die jüngsten Nachbarn treffen sich oft schon auf dem Spielplatz um die Ecke oder beim Spaziergang durch den Ort. Was die Anbindung betrifft, ist Oberammergau überraschend gut angebunden für einen Alpenort: Über die Bundesstraße B 17 und B 23 gelangt man mit dem Auto zur Autobahn A95 Richtung Garmisch‑Partenkirchen und München. Öffentliche Verkehrsmittel funktionieren ebenfalls gut: Der Bahnhof Bahnhof Oberammergau mit stündlichen Regionalzügen nach Murnau,, München oder Garmisch‑Partenkirchen. Für Freizeit und Bewegung bietet Oberammergau in jeder Jahreszeit viel: Im Sommer gibt es ein dichtes Netz an Wanderwegen, Mountainbike‑Strecken und Radwegen, die von leichten Talwegen bis zu familienfreundlichen Hütten‑Touren führen, sowie Bike‑Parks und thematische Wege durch den Naturpark Ammergauer Alpen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersport‑ und Aktivparadies mit Langlaufloipen, Winterwanderwegen und Skigebieten in der Nähe, die auf Familien abgestimmt sind # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 750374