Описание

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Wohnensemble in Geiselhöring vorstellen zu dürfen. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 680 m². Ab sofort werden die Wohnungen nicht nur als Gesamtobjekt, sondern auch einzeln angeboten. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die für sie passende Wohnung frei auszuwählen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Anwesen gehören ein gepflegter Garten mit separaten Gartenanteilen, ein Doppelcarport, ein Einzelcarport sowie weitere Außenstellplätze. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude, ein eigener Brunnen und ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Immobilie wurde vor rund 40 Jahren umfassend saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Das Dach ist isoliert, die Elektroleitungen wurden erneuert und die isolierten Kunststofffenster sorgen für eine solide Bausubstanz. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und besticht durch seinen historischen Charme. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizungen sowie mehrere Holz- und Pelletofenlösungen. Insgesamt stehen drei Kamine, darunter ein Außenkamin, zur Verfügung. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße an und eröffnet zusätzliche Modernisierungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich befinden sich neben dem historischen Gewölbekeller ein Hauswasserwerk sowie eine Enthärtungsanlage von Grünbeck. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Teil eines attraktiven Wohnensembles – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die individuelle Auswahlmöglichkeit der Wohnungen, das großzügige Grundstück sowie die historische Bausubstanz. Gerne stellen wir Ihnen die einzelnen Wohneinheiten und deren Besonderheiten in einem persönlichen Gespräch näher vor. # Ausstattung * 5 Eigentumswohnungen * Staffelmietverträge * Gartenanteile * Außenstellplätze * Doppelcarport, Einzelcarport vorhanden * Nebengebäude vorhanden * Ensambleschutz * Gewölbekeller * Brunnen * 3 Kamine (davon 1 Außenkamin) * Komplettsanierung vor ca. 40 Jahren. * Dach isoliert * Elektroleitungen erneuert * Keller, Gewölbe, mit Hauswasserwerk * Enthärtungsanlage, Grünbeck * Gasleitung liegt in der Straße an * Heizung über Elektroheizungen, Pelletsöfen, Holzöfen * Großzügiges Treppenhaus mit Zugang in den Keller * teilw. Isolierte Kunststofffenster * Erdgeschoss (rechts): - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 40 m² - Vermietet seit: 01.11.2021 - Staffelmietvertrag - Diele mit Einbauschrank - Wohnen & Essen - Küche - Böden: Vinyl, Laminat - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, - Küche wird ohne Geräte mitverkauft - Holzofen - Nachtspeicherofen - Wassermwasserversorgung mit Boiler * Erdgeschoss (links): - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 64 m² - Vermietet seit: 01.01.2024 - Staffelmietvertrag - großzügige Diele - Küche - Wohnzimmer mit Essbereich und Pelletsofen - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Badewanne - Elternschlafzimmer mit Holzhofen und Zugang zur Terrasse * 1. Obergeschoss (links): - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 61 m² - Vermietet seit: 01.11.2021 - Staffelmietvertrag - Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Wintergarten) - Wintergarten aus Baujahr 1994 - Palletsofen - Tageslichtbad mit Badewanne, Durchlauferhitzer, WC, Waschmaschinenanschluss - Böden: Fliesen, Laminat, VInyl - großes Wohnzimmer, mit Holzofen * 1. Obergeschoss (rechts): - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 45 m² - Vermietet seit: 01.10.2023 - Staffelmietvertrag - Eingangsbereich mit Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne, Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss und WC - Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat - Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer mit Holzofen - Küche * 2. Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 61 m² - Vermietet seit: 01.06.2023 - Staffelmietvertrag - Wohnzimmer mit Holzofen - Offene Wohnen & Küchengestaltung - Dachgauben, angenehme Raumhöhen - Abstellraum - Kinderzimmer mit Dachgaube - Badezimmer mit Badewanne, Dachgaube, WC, Waschbecken - Elternschlafzimmer mit Dachgaube - Böden: Laminat, Fliesen, Viynl # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen (Niederbayern) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität. Die Stadt liegt nur etwa 15 km westlich von Straubing und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Nahversorgung. Gerade für Familien, Pendler und Ruhesuchende zählt Geiselhöring zu den beliebten Wohnlagen in der Region Straubing-Bogen. Geiselhöring überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch Banken, Apotheken und Dienstleister sind vor Ort vorhanden, sodass die Nahversorgung in Geiselhöring hervorragend abgedeckt ist. Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Bewohner. Darüber hinaus verfügt Geiselhöring über eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Straubing, Mallersdorf-Pfaffenberg oder Dingolfing bequem erreichbar sind. Auch im Bereich medizinische Versorgung ist Geiselhöring gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote, wodurch eine umfassende medizinische Grundversorgung gewährleistet ist. Krankenhäuser und weitere Fachkliniken befinden sich im nahegelegenen Straubing. Die Verkehrsanbindung von Geiselhöring ist besonders für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreicht man die Autobahn A3 (Regensburg – Passau) sowie die B15 neu in kurzer Zeit. Die Städte Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing sind dadurch schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Geiselhöring über einen Bahnhof mit regionaler Zuganbindung, der eine gute Verbindung in Richtung Straubing, Landshut und München ermöglicht. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Geiselhöring auch durch seine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen Geiselhöring zu einem attraktiven Wohnort in Niederbayern. Insgesamt bietet Geiselhöring eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilienkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant präsentiert. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 297.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.01.2024 - Gültig bis: 17.01.2024 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2164