Описание

**Objektbeschreibung:** Die Villa Wagenknecht ist eine liebevoll restaurierte, denkmalgeschützte Villa im Herzen des Ostseebades Boltenhagen. Sie wurde im Jahr 1912 von dem erfolgreichen Hamburger Kaufmann und Reeder August Wagenknecht als Sommerresidenz für seine Familie erbaut und zählt heute zu den architektonischen Schmuckstücken des traditionsreichen Ostseebades. Als klassisches Beispiel der Bäderarchitektur vereint die Villa zahlreiche charakteristische Gestaltungselemente dieser Epoche. Erker, Türmchen sowie aufwendige Verzierungen aus Holz und Backstein verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charme. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Villa zeitweise als Kinderheim genutzt, bevor sie im Jahr 2005 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail in eine moderne Ferienanlage umgewandelt wurde. Heute beherbergt die Villa Wagenknecht hochwertig ausgestattete Ferienapartments in den oberen Etagen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die stilvoll eingerichteten Ferienwohnungen verbinden den Charme der historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Moderne Küchen, helle Wohnbereiche sowie teilweise Balkone oder Terrassen sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Einige Apartments bieten zudem einen schönen Blick auf die Ostsee. Ein Aufzug, eine Tiefgarage und ein Fahrradkeller ergänzen das komfortable Angebot. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über ein ortsansässiges Vermietungsbüro als Ferienwohnung vermietet und eignet sich damit sowohl als exklusiver privater Rückzugsort als auch als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. **Ausstattung:** Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die harmonisch in den Wohnbereich integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein und verfügt über einen Essplatz für bis zu vier Personen. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. Für zusätzliche Flexibilität sorgt das komfortable Schlafsofa im Wohnbereich, das zwei weiteren Personen eine bequeme Schlafmöglichkeit bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit seinem hochwertigen Schlafkomfort ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein großer Kleiderschrank sorgt für ausreichend Stauraum und bietet Platz für die gesamte Garderobe. Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt mit einem zeitlosen Design und einer hochwertigen Ausstattung. Es verfügt über eine komfortable Dusche, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen großflächigen Spiegel, der den Raum optisch großzügiger wirken lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung, die angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger Garderobenschrank, der neben Platz für Jacken und Schuhe auch Stauraum für Haushaltsgeräte sowie saisonale Kleidung bietet. Ein integrierter Safe steht für die sichere Aufbewahrung von Wertsachen zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die ein modernes und harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Schlafzimmer verfügt über einen pflegeleichten Teppichboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Raum behaglich abrundet. Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen in allen Räumen für eine angenehme und stilvolle Beleuchtung. Die hochwertige Möblierung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. **Lage:** Das Ostseebad ist weit über die Grenzen des Landes Mecklenburg-Vorpommern als Ferien- und Kurzentrum bekannt. Der Strand von Boltenhagen gehört zu den schönsten Naturstränden der gesamten Ostseeküste. Der Sandstrand säumt mit einer Länge von ca. 4 km die Küste. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Im Ostseebad Boltenhagen stehen ca. 8.875 Betten, aufgeteilt in Hotels, Pensionen und Ferienunterkünften für den Aufenthalt zur Verfügung. Insgesamt ca. 1.276.320 Übernachtungen wurden im Jahr 2024 registriert bzw. lag die durchschnittliche Verweildauer bei 5,26 Tagen. Das Grundstück "Villa Wagenknecht" liegt direkt an der Mittelpromenade von Boltenhagen. Die benachbarten Grundstücke werden geprägt durch hochwertige denkmalgeschützte Villen, ein Hotel und andere Feriendomizile. Der Yachthafen „Weiße Wiek“ liegt ca. 1.200 m entfernt. Der Kurpark sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Lage, nur wenige Schritte von der Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt, ist die Villa Wagenknecht der ideale Ausgangspunkt für einen erholsamen Urlaub. Sie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Paaren, Familien und Erholungssuchenden ein stilvolles Ambiente für unvergessliche Urlaubstage an der Ostseeküste. Eine Immobilie in Boltenhagen ist weit mehr als eine Investition – sie ist eine Entscheidung für Lebensqualität, mit besten Perspektiven für Erholung, Ostsee-Idylle und bleibende Werte an einem der schönsten Küstenorte Deutschlands. **Sonstiges:** * umfangreiche Sanierung im Jahr 2005 * im Objekt befindet sich ein Fahrstuhl * Gaszentralheizung * Holzfenster * WLAN-Anschluss * das vorhandene Mobiliar/ Inventar ist im Kaufpreis enthalten * Wohnungsübergabe nach Vereinbarung * eigener Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox - * separater Abstellraum * Fahrradabstellraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum **Hausgeldvorauszahlung:** z.Zt. 305,00 Euro inklusive Erhaltungsrücklage (Anteil Wohnung/ Tiefgarage und Aufzug), zzgl. eigener Stromverbrauch, Grundsteuer, Hausratversicherung, bei Zweitwohnsitznutzung fällt Zweitwohnsitzsteuer & Kurtaxe an **Energieausweis:** Der Nachweis eines Energieausweise ist aufgrund dessen, dass es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, nicht erforderlich.