Описание

Ihr neues Eigenheim mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage von Mosbach-Lohrbach! Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen mit 5 Zimmern die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume wahr zu machen. Ob das sonnige und ruhig gelegene Grundstück oder das praktische Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche – hier steckt jede Menge Potenzial für Handwerker, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie die idyllische und ruhige Wohnlage in Lohrbach, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der großen Kreisstadt Mosbach. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Parkplätze im Freien und Carport direkt am Haus. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an! Sie erhalten dann umgehend Zugriff auf das vollständige Exposé mit allen Innen- und Außenbildern, den Grundrissen sowie der Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Diese solide Doppelhaushälfte überzeugt durch einen klar strukturierten und praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Hauses: Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten ermöglicht. Die angrenzende, kompakte Küche verfügt über eine kleine Abstellkammer, die für optimalen Stauraum im Alltag sorgt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese Wohnebene sinnvoll. Das Dachgeschoss bietet mit drei flexibel nutzbaren Zimmern (perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) optimalen Platz für persönliche Entfaltung. Ein helles Tageslicht-Badezimmer sorgt hier für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlichen Komfort bietet der Vollkeller des Hauses. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen ist hier ein zweites, voll funktionsfähiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne (noch im 80er-Jahre-Design) untergebracht. Besonders praktisch: Vom Keller aus führt ein eigener Ausgang direkt in den Garten – ideal nach der Gartenarbeit oder wenn Sie Haustiere haben sollten. Außenbereich & Extras: Das über 500 m² große Grundstück bietet jede Menge Freiraum für Groß und Klein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder zum Gärtnern ein. Ein echtes Highlight ist das massive Nebengebäude, welches die Nutzfläche ideal ergänzt – perfekt für Hobbyhandwerker, als Werkstatt oder als großzügiger Stauraum. Für eine entspannte Parksituation ist ebenfalls gesorgt: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Eines davon als Carport. Ihre Chance zur nachhaltigen Wertsteigerung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch einfachen und funktionalen Zustand. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Bausubstanz suchen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Insbesondere die Heiztechnik (Baujahr 1984), die Oberflächen und ggf. die Fenster bieten Raum für zeitgemäße energetische und optische Aufwertungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein nachhaltiges, maßgeschneidertes Eigenheim in gefragter Lage zu schaffen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Mosbach-Lohrbach ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine gute Lebensqualität und eine ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten In Lohrbach selbst stehen Ihnen grundlegende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Fachgeschäften erreichen Sie Mosbach bequem in nur wenigen Minuten. Bildung und Betreuung Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, der sich direkt im Ort befindet. Die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Kilometer entfernt in einem benachbarten Ortsteil, während weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, in Mosbach gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Lohrbach ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an Mosbach angebunden. Die Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, wo sich neben Schulen auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote finden lassen. Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Mosbach-Lohrbach ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Ruhesuchende.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 6,5 km Gymnasium 6,5 km Autobahn 28 km U/S Bahn 5,2 km Zentrum 5,5 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Hinweise zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt. Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 476.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4140