Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf ca. 97,61  m² ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flurbereich, der als zentrales Verbindungselement zu sämtlichen Räumen dient und bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Struktur vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine behagliche Atmosphäre–ein Ort zum Entspannen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit großzügigen Arbeitsflächen und einem durchdachten Layout zum kulinarischen Gestalten einlädt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Oase für ruhige Abendstunden unter freiem Himmel. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, ein hochwertig renoviertes Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Drei großzügige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenfalls erneuerten Fenster gewährleisten optimale Isolierung, Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter dem Gebäude befindet, kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Diese elegante Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen. # Ausstattung ++ Highlights der 4-Zimmerwohnung (ca. 97,61 m²) im 1. Obergeschoss + Drei geräumige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Küche mit durchdachtem Layout und großzügigen Arbeitsflächen + Überdachter Balkon + Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Dusche (2020) + Separates WC + Neue Bodenbeläge in allen Räumen (2020) + Alle Fenster 2020 erneuert + Moderner Personenaufzug (barrierefrei) + Aktuell vermietet – geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung + Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € direkt unter dem Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 11,2 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-07-574