Описание

Direkt am Stettiner Haff, auf dem Deich, liegt dieses moderne Einfamilienhaus in Mönchow auf Usedom mit unverbaubarem Weitblick. Das Haus hat ca. 157 m² Wohnfläche, vier Zimmer und befindet sich auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit ca. 4.106 m² und bietet einen phänomenalen Blick über das Wasser und die angrenzenden Naturschutzgebiete. Das im Jahr 2009 von einem Architekturbüro entworfene und errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde nur temporär als Ferienobjekt von den Eigentümern genutzt. Der gehobene Wohnanspruch zeigt sich durch die hochwertige Ausstattung und die individuelle Materialwahl. Die besondere Lage am Wasser schafft eine großzügige, ruhige und private Atmosphäre. Großzügige Außenflächen, eine ca. 66 m² große, teilweise überdachte Terrasse, der beheizte Pool sowie ein vorbereitetes Saunahäuschen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Im Inneren stehen eine Einbauküche, drei En-Suite-Badezimmer mit bodengleichen Duschen, sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss sorgt eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die großen Fensterflächen mit elektrischen Jalousien ermöglichen auch von innen die besondere Aussicht. Besonderheiten • großzügige Terrasse, beheizter Pool und vorbereitete Sauna • hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und Smart Home, elektrischen Jalousien, Alarmanlage • drei En-Suite-Badezimmer, Gäste-WC und Einbauküche • Nach Absprache kann das Haus möbliert oder leer übergeben werden. • Das Grundstück teilt sich in 1.470 m² Wohnbaufläche und 2.636 m² Grünland auf. • Das Abwasser wird per Sammelgrube entsorgt und muss abgepumpt werden. • Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben. Hierfür ist ein Flüssiggastank im Vorgarten mit 2700 Liter Fassungsvermögen installiert. • Die Schafherde hält die Wiese kurz und kann auf Wunsch übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen. - Grundstücksfläche: ca. 4106 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung • exklusive Wasserlage direkt am Stettiner Haff mit eigenem Bootsanleger • im Naturpark Usedom • seltene Kombination aus Ruhe, Wasserlage und guter Erreichbarkeit der Inselorte • naturnahes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Haff-Landschaft • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte in Usedom Stadt, ca. 5 min/5 km entfernt • Stadt Anklam ca. 25 min./24 km entfernt • Ostseestrände und Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin ca. 25 min./25 km entfernt • Berlin ca. 2,5 Std./200 km entfernt | Hamburg ca. 3 Std./300 km entfernt • gute Anbindung über die B110 in Richtung Anklam und weiter auf die Insel Usedom • Bahnanschluss über Anklam oder Züssow mit Verbindungen Richtung Berlin, Greifswald und Stralsund # Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH-3395