Описание

In einer der gefragtesten Lagen der Feldberger Seenlandschaft präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble in Carwitz. Das Angebot umfasst zwei eigenständige Immobilien auf zwei Flurstücken, die gemeinsam veräußert werden: ein gepflegtes Bauernhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie ein weiteres Wohnhaus auf dem angrenzenden Grundstück. Die Kombination aus gewachsener Ortslage, großzügigen Grundstücksflächen, vielseitig nutzbaren Gebäuden und direktem Bezug zum Carwitzer See macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationensitz, Ferienobjekt, Kapitalanlage oder zur Verbindung von Wohnen und touristischer Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot umfasst umfangreiches Nebengelass, Garagen, Werkstattbereiche, großzügige Freiflächen, Wiesen- und Koppelflächen sowie zwei Zugänge zum Wasser – zum Carwitzer See und zur Bäk, dem idyllischen Verbindungskanal zwischen dem Schmalen Luzin und dem Carwitzer See. Die naturnahe Umgebung und die besondere Wasserlage verleihen dem Anwesen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Das um 1920 errichtete Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal für flexible Wohnkonzepte. Der zentrale Eingangsbereich mit Windfang und Hausflur erschließt den Keller, das Dachgeschoss sowie die beiden separaten Wohnbereiche. Die erste Wohneinheit bietet eine gemütliche Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer und modernem Duschbad. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche mit Essplatz, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Helle Räume, zeitlose Fliesen und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Nutzwert bietet das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Öltanks, Lagerflächen sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzliche Nutzfläche nach individuellem Bedarf. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Seegrundstück des Bauernhauses. Die Wiesenflächen führen bis zum Wasser und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Haus, Natur und See. Steganlagen, Badesteg, Bootshaus sowie ein auf Pontons errichteter Freisitz bieten ideale Voraussetzungen zum Baden, Bootfahren, Angeln, für Wassersport und für erholsame Stunden direkt am Carwitzer See. Ergänzt wird das Bauernhaus durch eine große Scheune mit ca. 254 m² Nutzfläche, mehrere Garagen sowie weitere Stall- und Nebengebäude. Diese Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung, Gartengeräte, Boote oder andere Nutzungsideen. Das angrenzende Wohnhaus fügt sich mit seinem gemütlichen Charakter harmonisch in das Gesamtbild ein. Es verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Sitzecke den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie ein kleines Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit offenem Wohnbereich und anschließendem Schlafzimmer. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte, gepflasterte Terrasse. Ein gepflasterter Innenhof, großzügiges Nebengelass mit Werkstatt und Garage sowie ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor runden dieses Objekt ab. Das Haus befindet sich in renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Carwitz zählt zu den beliebtesten Orten der Feldberger Seenlandschaft. Die reizvolle Seenlandschaft, die gewachsene Dorfstruktur und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Wasser und ein hochwertiges Lebensumfeld schätzen. Dieses Immobilienensemble verbindet großzügiges Wohnen, Wasserlage, Nebengelass, Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial zu einem Angebot, wie es in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. # Ausstattung Bauernhaus: Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Türen: weiß Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung Dach: Tondachsteine Abwasser: wird zentral abgeleitet Wohnhaus: Fenster: doppelverglaste Holzfenster Türen: Holztüren Fußböden: Fliesen, Holzdielen, textiler Belag Heizung: Ölheizung, Zentralheizung Dach: Betondachsteine Abwasser: wird zentral abgeleitet # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Objektzustand: modernisiert * Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 6691 m² * Nutzfläche: ca. 470,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien überzeugen durch ihre direkte Lage am Carwitzer See und bieten damit einen außergewöhnlich seltenen Zugang zu einer der schönsten Wasserlandschaften der Region. Im Ortsteil Carwitz der Gemeinde Feldberger Seenlandschaft gelegen, befinden sich die Objekte in einer der reizvollsten Gegenden der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von einer eindrucksvollen Naturkulisse, ausgedehnten Wäldern sowie einer Vielzahl kristallklarer Gewässer, die der Region ihren hohen Erholungswert verleihen. Carwitz ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen und grenzt unmittelbar an das Bundesland Brandenburg. Besonders hervorzuheben ist die wasserreiche Umgebung mit mehreren miteinander verbundenen Seen. Neben dem Carwitzer See zählen hierzu der Dreetzsee, der Zansen sowie der Schmale Luzin. Dieses abwechslungsreiche Seengebiet bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Angeln, Naturbeobachtungen sowie ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Der Carwitzer See selbst zählt zu den größten und zugleich landschaftlich beeindruckendsten Gewässern der Feldberger Seenlandschaft. Sein klares Wasser und die naturnahe Uferzone schaffen ein hochwertiges Umfeld für Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dies durch weitläufige Wald- und Schutzgebiete, die Ruhe und Ursprünglichkeit bewahren. Carwitz ist darüber hinaus als langjähriger Wohnort des Schriftstellers Hans Fallada bekannt und besitzt dadurch eine besondere kulturelle Prägung. Das historische Ortsbild sowie kleine gastronomische Angebote und Versorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Feldberg runden die Infrastruktur ab und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt vereinen die Immobilien naturnahe Lebensqualität, hohe Freizeitattraktivität und eine seltene Wasserlage in einzigartiger Weise – ideal für alle, die Rückzug, Naturverbundenheit und Erholung in einer der schönsten Seenregionen Deutschlands suchen.Entfernungen: Kindergarten 8 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Gymnasium 25 km Autobahn 45 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) # Energie * Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 350