Описание

Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Immobilie vorstellen zu dürfen ,ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es handelt sich um eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,35 m² und befindet sich in zentraler Lage. Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Fenster, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen • Neue Gasetagenheizung sowie neue Heizkörper • Austausch der Bodenbeläge und Innentüren • Isolierung der Geschossdecke Die Wohnung ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Seit 2008 ist sie zuverlässig vermietet; die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 675 Euro. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser soliden und wertstabilen Immobilie. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit der Funktion eines Unterzentrums. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gehört dieser auch an. Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Weitere benachbarte Gemeinden sind im Norden Lambsheim, im Süden Fußgönheim und im Westen Birkenheide. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach. In Maxdorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus und seit 2008 ein Gymnasium: Lise-Meitner-Gymnasium G8GTS, Maxdorf Justus-von-Liebig-Realschule plus, Maxdorf und Lambsheim Grundschule Haidwaldschule, BASF-Siedlung Außerdem betreibt die Gemeinde eine öffentliche Gemeindebücherei und bietet Volkshochschulkurse an. Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft. Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von den RNV-Linien 4 und 9 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.12.2022 - Gültig bis: 2032-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290105-094822