Описание

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die mit einer einladenden Wohnfläche von 80 m² und einer Erbbaurechts-Grundstücksgröße von 388 m² überzeugt. Erbaut im Jahr 1953, vereint dieses Haus den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Hier bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad mit Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch das Hauptbadezimmer, das die Flexibilität des Hauses unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung und ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld vereint. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 01.07.2050 und wird auf Nachfrage des Eigentümers bei der Stadt auch verlängert. Der Erbbauzins beträgt aktuell 90,20 Euro im Jahr. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit Baujahr 1953 - Grundstücksfläche: 388 m² (Erbbaurecht) - Wohnfläche: 80 m² - Anzahl der Zimmer: 4 - Voll unterkellert - Badezimmer im Keller vorhanden - Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss - Küche mit Einbauküche - Wohnbereich mit großzügigem Schnitt - Terrasse mit Überdachung - Außenansicht gepflegt mit Gartenbereich - Parkmöglichkeiten vorhanden (Garage) - Ruhige Wohnlage, ideal für Familien - Gute Anbindung an Nahversorgungseinrichtungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 388 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ideal für Familien ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die den jüngsten Bewohnern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Nahversorgung optimal gewährleistet ist. Auch eine Postfiliale befindet sich in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Für kulturelle Abwechslung sorgen Restaurants, die mit kulinarischen Genüssen locken. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Familien macht, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: Heizung 2010 Fenster 1981 Innenausbau 1981 Dach inkl. Dämmung 1981 Bäder & WC ab 70er Garage Mitte 70er Anbieter-Objekt-ID: W-K-BH-25-033_3