Описание

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit ihrem neuwertigen Zustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Ein Balkon und eine Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung zum Verweilen bis in die Abendstunden ein. Ein hochwertiger Designboden verleiht den Räumen eine moderne Optik, während dreifach verglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima, hohen Schallschutz und eine gute Energieeffizienz sorgen. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit modernen Neff-Elektrogeräten, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurden. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank – alle Geräte lassen sich komfortabel per App steuern. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine dezentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Niveau: Eine Türsprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (zzgl. 25.000,- €) # Ausstattung - Attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 2011 mit Süd-West Ausrichtung - Ca. 85 m² Wohnfläche - Balkon und Loggia - Modernes Badezimmer sowie Gäste-WC - Hochwertiger Designbelag - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche mit hochwertigen sowie neuwertigen (ca. 2 Jahre) E-Geräten der Marke Neff (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank - per APP steuerbar) - Fußbodenheizung im Bad - Dezentrale Lüftungsanlage - Gas Zentralheizung - Moderne Türöffner-Sprechanlage mit Videofunktion - Aufzug - Kellerraum - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zzgl. 25.000 € - Lieferung nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.529,41 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens – in der Nähe der umgedrehten Kommode, direkt an der idyllischen Kleinen Weser. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden an das städtische Leben, bietet diese Lage ein Wohngefühl der besonderen Art: urban, maritim und dennoch entspannt. Die Umgebung verbindet gekonnt Tradition und Moderne. Historisch maritimes Flair trifft auf zeitgemäße Wohnkonzepte. Die umliegenden Straßen sind geprägt von eleganten Neubauten. Unweit entfernt treffen Sie auf stilvoll sanierte Altbauten und kleine Cafés, die zum Verweilen einladen. Das grüne Herz der Umgebung schlägt in den nahe gelegenen Grünflächen und Parks, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Seele-baumeln-Lassen einladen. Die Weserinsel, das Naherholungsgebiet Werdersee sowie die Weserufer bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten – ob Yoga im Grünen, ein Picknick am Wasser oder eine Paddeltour mit dem Kanu – hier ist all das möglich. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Bremer Stadtleben hervorragend. Die Bremer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, dem historischen Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie das Theater Bremen, Museen oder die Schlachte mit ihrer lebendigen Gastronomieszene sind schnell zur Hand. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist geprägt von einer offenen, freundlichen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Stil und Lebensfreude. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ansprechpartner: Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com Ich freue mich auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 60.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE875