Описание

Modern. Großzügig. Vielseitig. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint hochwertige Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine idyllische Gartenlandschaft zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. In begehrter Lage von 18182 Bentwisch, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock, erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Bereits beim ersten Anblick überzeugt das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus mit seiner klaren, modernen Linienführung, der stilvollen Fassadengestaltung und dem liebevoll angelegten Grundstück. Das harmonische Zusammenspiel aus hochwertiger Bauqualität, geschmackvoller Ausstattung und durchdachtem Grundriss schafft eine Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die elegante Einbauküche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Hochwertige Materialien, moderne Bodenbeläge und ein stimmiges Farbkonzept verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz. Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Wellnessbad mit freistehender Badewanne, das jeden Tag zu einem kleinen Spa-Erlebnis werden lässt. Die hellen Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ob zur Vermietung, als Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern, als Gästehaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zugleich attraktive Einnahmepotenziale. Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie: Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich wie eine private Wohlfühloase. Der großzügige, gepflegte Rasen, geschmackvoll angelegte Pflanzbereiche und das hochwertige Gewächshaus bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Genießer. Auf den sonnigen Terrassen lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken haben. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Das Haus wurde als hochwertiger Neubau mit zwei Wohneinheiten errichtet. Eine Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solartechnik zur Warmwasserbereitung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen wirtschaftlichen Betrieb. Gerne informieren wir Sie vollumfänglich über alle Vorzüge dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 656 m² # Lagebeschreibung Bentwisch zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Hansestadt Rostock. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseemetropole. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Rostocker Innenstadt, der Überseehafen sowie die beliebten Ostseestrände von Markgrafenheide, Graal-Müritz oder Warnemünde sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A19 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt zu verzichten, findet hier den perfekten Lebensmittelpunkt. Fazit Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der begehrten Lage vor den Toren Rostocks macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Platz für Familie, Gäste, Generationen und neue Lebenskonzepte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2029-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 092 038