Описание

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude verfügt über insgesamt 17 Etagen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Über zwei Personenaufzüge gelangen sie bequem in die Wohnung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt insbesondere durch ihren attraktiven Grundriss sowie den beeindruckenden Blick auf den Dom und den Rhein. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal für Homeoffice und als Gäste – oder Kinderzimmer, Die separate Küche, ein Duschbad und Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Südost-Ausrichtung, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert – ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Nachmittage. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994 und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Die Innenausstattung der Wohnung bietet attraktives Modernisierungspotenzial: Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind nicht mehr zeitgemäß und können nach dem jeweiligen Geschmack erneuert werden. Die Bodenbeläge sind ebenfalls in der gesamten Wohnung zu erneuern, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Wohnung individuell und zeitgemäß zu gestalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Alltagskomfort. Zu Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Höhenlage mit herrlichem Ausblick über Köln, die durch Modernisierungsmaßnahmen zu einem modernen und hochwertigem Zuhause entwickelt werden kann. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.476,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung im Kölner Agnesviertel nördlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Hotelnutzung aus und gilt als innenstadtnah sowie gut erreichbar. Der Kölner Dom und die Kölner Altstadt sind in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen Reichenspergerplatz und Ebertplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Auch die Nahversorgung ist gut: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsflächen am Rheinufer. Der Rhein ist in rund drei Gehminuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 84010