Описание

Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Zuhause. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Kummer gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das großzügige Grundstück mit seinen zahlreichen Obstbäumen, Sträuchern und offenen Grünflächen schafft eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder einfach die Natur direkt vor der eigenen Haustür genießen. Auf rund 176 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit Kamin und wohnlicher Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Das Esszimmer bildet die harmonische Verbindung zwischen Küche, Wohnhaus und Außenbereich. Kurze Wege machen den Alltag angenehm, während der direkte Zugang zur Terrasse dazu einlädt, das Leben bei schönem Wetter einfach nach draußen zu verlagern. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Mittagessen im Grünen oder ein geselliger Grillabend – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise. Das ursprünglich um 1950 errichtete Haus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Wohnmöglichkeiten zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Garagen, weitere Stellplätze sowie das vielseitig nutzbare Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Anwesen für Menschen, die Platz, Komfort und die Vorzüge des Landlebens miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Photovoltaikanlage - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Das Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: • ca. 176 m² Wohnfläche • ca. 2.358 m² Grundstücksfläche • Massivbauweise • voll ausgebautes Dachgeschoss • sechs Zimmer insgesamt • vier Schlafzimmer • zwei Badezimmer • teilweise unterkellert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Satteldach mit Dachpfanneneindeckung • Zentralheizung • zusätzliche Ofenheizung • Kamin sowie Kachel-/Schwedenofen • Photovoltaikanlage • direkter Übergang zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude • großzügiges Esszimmer mit Terrassenzugang • zwei Garagen • zwei weitere Stellplätze • eingezäuntes Grundstück • Obstwiese mit vielfältigem Baum- und Strauchbestand • Nutzgarten • pflegeleicht angelegte Außenanlagen • vollständig erschlossen Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Grundstücksfläche: ca. 2358 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Kummer ist ein Ortsteil der Residenzstadt Ludwigslust und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Feldern und der typisch mecklenburgischen Landschaft. Wer nach Feierabend Erholung sucht, findet hier genau den Freiraum, den viele Menschen heute vermissen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Ludwigslust in wenigen Fahrminuten. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Residenzstadt Ludwigslust begeistert zudem mit ihrem historischen Stadtbild, dem berühmten Schlossensemble und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof Ludwigslust bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Schwerin und Berlin. Eine Lage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 132,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950/1980 Heizung aus 1993 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1021173